請教大家2個問題：

1）5年前現金買的出租房，當時打算給大娃工作後自住，deed上是50/50，但大娃畢業後去外州了。這幾年都是我收房租，我名下報稅，現在想在deed上去掉我的名字，全部交給娃。 比如轉交日期為01JUL2023，我明年怎麽報這房子稅？大娃又怎麽報這房子稅？

2）小娃2年前自己貸款買了小公寓，因為娃讀書，沒有收入，我幫娃出首付並cosigned 貸款，利率2.65%。明年娃畢業，我想留著出租, deed也是50/50。但娃畢業後工資不高，想在工作地方買房，貸款能力有限。怎麽樣我可以保留這個貸款，讓娃free out from the loan?

 

謝謝！

所有跟帖： 

• 報稅菜鳥的簡單想法。 -守月- ♀ (710 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:41:46

• 謝謝！ -小油菜- ♀ (231 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:59:56

• 按我的理解，若作為一家人，是的，若隻是partnership, 可能要你清算一半的折舊費。我分不清IRS如何區分它們。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 17:09:01

• 大娃3年前就工作獨立報稅了，可能我要報這5年多來一半的折舊？謝謝！ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 17:46:43

• 唉，可惜我也分不清，聽著是兩個獨立報稅人合夥買房。奇怪，這老半天我回來一看，居然沒有懂的人出來說話，估計都忙著報稅呢。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 20:31:53

• 謝謝你的inputs! 看來我人氣太差了 ：-（ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 05:27:20

• 真是自添麻煩，別的父母還是前仆後繼地單相思的給孩子買房。 -檸檬椰子汁- ♂ (1114 bytes) () 02/24/2023 postreply 05:55:02

• 謝謝！ 1）5年來的折舊需要split嗎？ 2）due on sale 的exception，這2個方法也許可以？ -小油菜- ♀ (1677 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:22:29

• 折舊都送給小孩，小孩以後要替你付recapture -檸檬椰子汁- ♂ (815 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:33:32

• 謝謝！大娃的問題清楚了；剛問貸款代理，二娃貸款不能直接給我，也許是沒有費用，不願做？但告訴我一方法，明年二娃貸款不影響。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 08:47:12

• 自家孩子不用分得辣麽清吧，deed和loan是兩個分開的概念，deed 用TIC -OrangeBread- ♀ (411 bytes) () 02/24/2023 postreply 06:52:46

• 如果是為了老二再貸款買房，貸款額度有限的話，那他的名字就沒辦法保留在title上，銀行也不會留著這個loan。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:02:26

• 如果是這樣的話，唯一能保留原來loan的辦法是， -OrangeBread- ♀ (174 bytes) () 02/24/2023 postreply 07:14:37

• 謝謝！大娃越來越獨立，想完全分開； 二娃的deed也許可以我99%/娃1%，但怕貸款不讓，因為娃當時是申請人。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 09:01:10

• 好複雜！經驗是應該讓孩子從開始就單獨持有房子？ -快樂的長耳朵- ♂ (87 bytes) () 02/24/2023 postreply 09:14:39

• 除非價位和利率低，否則不值。等娃有能力了再買房，或者父母送更多的首付，娃獨立貸款。 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 10:43:32

• 是，最好是家長付首付，剩下的讓孩子負擔月付，如果孩子信用分夠高，家長稍微多付點首付，應該可以了。 -米奇的廚房- ♂ (141 bytes) () 02/24/2023 postreply 10:45:00

• 學習了！謝謝！讓孩子自己獨立貸款。 -快樂的長耳朵- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 11:49:21