每年虧損是income，不是capital gain。

每年的虧損是當年出租收入-房子費用-折舊形成的。和當年的增值（股票）無關。

這個每年的虧損可以滾到你賣房的時候，可以減掉你房子的增值，還有剩餘可以和其他增值抵消。

https://smartasset.com/investing/can-passive-losses-offset-capital-gains

Read "Passive Losses Can Offset Capital Gains When You Sell The Investment" section in above article. 

所有跟帖： 

• 謝謝，看來有時候出租房付清了也好，至少不累計到將來了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:13:35

• 怕記賬恐怕做不好生意。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:19:35

• 再問：三套出租房的depreciation虧損累計滾，到時候賣一套房可以拿回來嗎？還是隻能拿回同一套的？ -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:38:05

• 隻能按同一套算。 -檸檬椰子汁- ♂ (418 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:02:45

• 謝謝，太費力了 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:36:47

• 一年一次總結，這個還麻煩？ -檸檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:45:36

• 黃世仁和穆仁誌的區別。認命吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:15:00

• 所以你理解我酸的理由了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:37:09

• 你自己的選擇呀。當個甜甜的木瓜穆仁誌也是一種選擇呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:41:00

• 加上去才能和AI區別。哈哈。謝大佬指點 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:59:08

• 加上去就是酸果兒。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:14:00

• 這個可以比較靈活吧，不至於每個都賠錢吧 -MYTA- ♀ (159 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:18:43