現金流為零的出租房的depreciation 報稅

出租房40萬，cost basis 30萬，27年折舊，每年一萬多點。

現在租金正好抵消房產稅，利息，修理之類的。現金流是0.  加上折舊， 報稅虧損1萬。

這個虧損的一萬好像不能全部抵消到當年的稅，隻能滾到下一年。

大家看，這個算數對嗎？

這個虧損能和股市收益抵消嗎？

和這個例子接近：

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html

所有跟帖： 

• 一定要報折舊，可延到盈利時抵扣。若賣出，可從盈利中抵扣 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 08:35:33

• 若賣出時是虧損，可從ordinary income 抵扣 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 08:45:20

• 謝謝，折舊的話當年沒有稅收收益，隻能等未來租金高一些 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:11:42

• 每年虧損是income，不是capital gain。 -檸檬椰子汁- ♂ (995 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:07:58

• 謝謝，看來有時候出租房付清了也好，至少不累計到將來了。 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:13:35

• 怕記賬恐怕做不好生意。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:19:35

• 再問：三套出租房的depreciation虧損累計滾，到時候賣一套房可以拿回來嗎？還是隻能拿回同一套的？ -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 09:38:05

• 隻能按同一套算。 -檸檬椰子汁- ♂ (418 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:02:45

• 謝謝，太費力了 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:36:47

• 一年一次總結，這個還麻煩？ -檸檬椰子汁- ♂ (96 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:45:36

• 黃世仁和穆仁誌的區別。認命吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:15:00

• 所以你理解我酸的理由了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:37:09

• 你自己的選擇呀。當個甜甜的木瓜穆仁誌也是一種選擇呀。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:41:00

• 加上去才能和AI區別。哈哈。謝大佬指點 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:59:08

• 加上去就是酸果兒。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:14:00

• 這個可以比較靈活吧，不至於每個都賠錢吧 -MYTA- ♀ (159 bytes) () 02/23/2023 postreply 16:18:43

• 好像折舊隻是房子部分吧，地的部分不折舊 -加州老中- ♂ (141 bytes) () 02/23/2023 postreply 10:34:54

• 非大拿確認下，是的。要輸入land和building的比例。land不能depreciate -twototango- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 11:02:15

• 出租房是schedule E, 股票是schedule D -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 13:48:00

• 租的時候是E， 賣的時候就是D啦 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 14:24:46