出租房40萬,cost basis 30萬,27年折舊,每年一萬多點。
現在租金正好抵消房產稅,利息,修理之類的。現金流是0. 加上折舊, 報稅虧損1萬。
這個虧損的一萬好像不能全部抵消到當年的稅,隻能滾到下一年。
大家看,這個算數對嗎?
這個虧損能和股市收益抵消嗎?
和這個例子接近:
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html
出租房40萬,cost basis 30萬,27年折舊,每年一萬多點。
現在租金正好抵消房產稅,利息,修理之類的。現金流是0. 加上折舊, 報稅虧損1萬。
這個虧損的一萬好像不能全部抵消到當年的稅,隻能滾到下一年。
大家看,這個算數對嗎?
這個虧損能和股市收益抵消嗎?
和這個例子接近:
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1687075.html
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一定要報折舊,可延到盈利時抵扣。若賣出,可從盈利中抵扣
-宇哥-
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02/23/2023 postreply
08:35:33
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若賣出時是虧損,可從ordinary income 抵扣
-宇哥-
♂
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02/23/2023 postreply
08:45:20
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謝謝,折舊的話當年沒有稅收收益,隻能等未來租金高一些
-yangyang08-
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02/23/2023 postreply
09:11:42
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每年虧損是income,不是capital gain。
-檸檬椰子汁-
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02/23/2023 postreply
09:07:58
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謝謝,看來有時候出租房付清了也好,至少不累計到將來了。
-yangyang08-
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02/23/2023 postreply
09:13:35
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怕記賬恐怕做不好生意。
-檸檬椰子汁-
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02/23/2023 postreply
09:19:35
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再問:三套出租房的depreciation虧損累計滾,到時候賣一套房可以拿回來嗎?還是隻能拿回同一套的?
-yangyang08-
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02/23/2023 postreply
09:38:05
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隻能按同一套算。
-檸檬椰子汁-
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02/23/2023 postreply
10:02:45
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謝謝,太費力了
-yangyang08-
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02/23/2023 postreply
10:36:47
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一年一次總結,這個還麻煩?
-檸檬椰子汁-
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02/23/2023 postreply
10:45:36
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黃世仁和穆仁誌的區別。認命吧。
-DD2020-
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02/23/2023 postreply
11:15:00
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所以你理解我酸的理由了。
-檸檬椰子汁-
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02/23/2023 postreply
11:37:09
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你自己的選擇呀。當個甜甜的木瓜穆仁誌也是一種選擇呀。
-DD2020-
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02/23/2023 postreply
11:41:00
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加上去才能和AI區別。哈哈。謝大佬指點
-yangyang08-
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02/23/2023 postreply
10:59:08
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加上去就是酸果兒。
-DD2020-
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02/23/2023 postreply
11:14:00
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這個可以比較靈活吧,不至於每個都賠錢吧
-MYTA-
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02/23/2023 postreply
16:18:43
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好像折舊隻是房子部分吧,地的部分不折舊
-加州老中-
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02/23/2023 postreply
10:34:54
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非大拿確認下,是的。要輸入land和building的比例。land不能depreciate
-twototango-
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02/23/2023 postreply
11:02:15
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出租房是schedule E, 股票是schedule D
-mobileuser-
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02/23/2023 postreply
13:48:00
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租的時候是E, 賣的時候就是D啦
-MYTA-
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02/23/2023 postreply
14:24:46
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