加州section 8 房租標準由housing authority製定，不會低於市價，也不受10%提租製約。

housing authority 每年十月都發布新的房租標準。最近兩年他們提租幅度都大於10%， 隻要不高於他們訂的標準，沒有不批這一說。HA還每年提兩次呢。

 

但房客入住不滿一年則不能提租，即使HA提了標準那也得等滿一年之後。

所有跟帖： 

• Hud所屬HA 是唯一對地主友善的政府機構。有一條明文規定，如房租低於市場價，可終止合同。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 11:35:39

• 對啊，樓下的會不會是租控房子（售價低過正常許多）。要不不會這樣不合理的。紐約就有 -MrsKwok- ♀ (60 bytes) () 02/22/2023 postreply 11:56:08

• HA是聯邦機構，不受當地製約。樓下說HA標準低於市場價，不可信，除非她的公寓門框鑲金。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 12:03:47

• HA肯定高過市場價。政府銀子太好賺了。我昨天又拉出 -MrsKwok- ♀ (154 bytes) () 02/22/2023 postreply 12:08:54

• 是在加州嗎 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:50:08

• 不是，在大東北。你就先按老朽說的辦，總得和政府的人溝通好 -MrsKwok- ♀ (93 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:04:12

• 我樓下的情況是真實情況，能否給出具體建議？如果需要其他資料，我可以毫無保留的提供。謝謝。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:04:24

• 我給你兩個建議 -老朽- ♂ (398 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:33:48

• 謝謝。是計劃打電話給Section 8。我想做點homework後再問section 8. 我的租金遠低於市場價， -Peterb- ♂ (212 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:44:26

• 不常見的小案子不賺錢，也就不想接。我覺得你應該先和housing 溝通，和政府部門打交道簡單，有標準條例在那裏。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:50:37

• 你的房子是幾臥？voucher 又是covers幾臥？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:41:22

• 我的房子是3bedroom，voucher以前也是3bedroom，不過租客的成年女兒已經在2年前搬走，現在可能是 -Peterb- ♂ (94 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:49:14

• 子女十八歲以後，HA會調整：房客要麽搬走住兩房，要麽自付差額。HA不會給你安兩房給你降租金。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:02:30

• HA雖然是聯邦機構，但rent control方麵要受所在城市的規定製約。有租控的城市S8一旦粘上了很難脫身。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:29:20

• 那我可以終止我的section 8租約了。能否給個attorney資料辦理我的案子 -Peterb- ♂ (147 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:55:17

• 要什麽律師， 給HA 發信說因為租金低於市價，我要和HA終止合同。這是HA的規定，他們要遵守。 -QinHwang- ♂ (117 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:08:56

• 我們這邊任何驅逐都需要理由的。如果HA說這就是你當初的定價，現在隻能10%的加，樓 -MrsKwok- ♀ (77 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:26:54

• 這不是驅逐，和房客無關。是你和HA終止合同。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:44:19

• HA的合同是based on租客的合同之上的。隻有後者解除了前者也就 -MrsKwok- ♀ (42 bytes) () 02/22/2023 postreply 14:50:07

• 和HA的合同才具備法律效力。它高於和房客的合同。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 15:03:39

• 咦，不過有次一位租客因為違反HA條列， voucher 被取消了，然後租客全 -MrsKwok- ♀ (104 bytes) () 02/22/2023 postreply 15:09:26

• 能提供此條明文規定的link或者原文嗎？謝謝。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 22:42:37

• 是的，橙縣比上一年大幅度提升，我有一戶漲租26%也批準了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 12:53:31

• 在加州，僅僅個人擁有的一單位住宅可以免除AB 1482的10 %租金調整。 -Peterb- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:07:36

• 即使10%也足夠了吧，幾年前去加拿大旅遊見過投壇上當地地主，隻允許2%漲幅，整個美國擁有出租房的大環境好。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:11:17

• 是的，10%足夠。但我有兩年略低於10%的漲租都沒有批準，section 8 隻 -Peterb- ♂ (547 bytes) () 02/22/2023 postreply 19:15:36

• 你說的我沒有遇到過，不敢亂說，你應該和case manager 溝通，知道是為什麽不允許在規定範圍之內漲租。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/22/2023 postreply 21:44:16

• 我一直保留每年 housing authority payment standard ，也在 -老朽- ♂ (545 bytes) () 02/22/2023 postreply 13:07:50