我經曆過兩次房地產崩盤，用幾個字來形容，哀鴻遍野。具體表現是一個地區內，甚至一條街上

有許多房子被拍賣。

房子的交易是這幾種方法，

MLS multiple listing service >short sales >foreclosure > auction，房地產崩盤就是到了最後拍賣這一步。現在的市場上有拍賣嗎?顯然沒有。

即使房價下跌很多也是因為短期內上升太快，屬於非理性亢奮，回落是正常的。

所以，即使房價下跌幅度比較大，基本上在第一個階段，也就是正常的交易MLS就消化掉了。能進入到下一步，short sales 的房子不多，foreclosure 就更少了，而auction 根本見不到。

順便說一句，通過auction.com買的所謂拍賣房不是真正的拍賣，隻是產權交易 trustee sales ，很可能有lien，真正的拍賣產權清楚，free clear title。

至於為什麽這麽多人寫預測房地產文章，靠賣文為生，不寫點爆眼球能吸引人的東西，老板不開工資啊?一個記者有多大能耐?恐怕自己的房子還沒有，是租房子住，自己屁股上流膿，卻想給別人治療痔瘡。

房地產不可能一路順風，肯定有周期，下一個崩盤是什麽時候現在不好說。但是溫故知新，第一次崩盤是房地產嚴重過剩，第二次是金融危機銀行亂放款，0頭款也敢借。

現在的房地產市場，這兩種情況都不存在。第一，供求關係基本穩定。第二，0頭款借不到錢，也就是說自己的房子多多少少有淨值equity，即使房價下跌，幅度不很大，不會輕易放棄，所以不會崩盤。

所有跟帖： 

• 認同，讚理性分析！那文章就是忽悠人的，我去年賣了一個房，一直在跟蹤幾個ZipCode的房子，賣出價隻比高峰時降了10～15%左右 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 23:38:00

• 老朽同誌一直是房地產上的強心劑。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 02/21/2023 postreply 10:31:14