如果有50萬美元，想買投資房，自己沒做過，需要找人管理和出租。應該如何開始？

現在的大房子想賣了換個小房子，再加上一些積蓄應該有50萬。想在AZ買個投資房。沒買過投資房，所以需要找人管理和出租。房租能付掉費用後剩下個3-4%感覺就特好的，低點也行。主要是覺得我們這裏房價應該還會保值的。所以平時的租金收益不用太高。10年後能比通脹高就行。大家覺得呢？該如何開始？大家是怎麽決定投資房的location和價位的？謝謝

所有跟帖： 

• 完全找人管理與維修，舊房子維修費不可控，房租賺頭不大 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:09:20

• 想著買新一點的房子，不太需要維修的。想賺的也不多比如2-3%，可行嗎？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:26:22

• 取決於pm, 好的pm不多，有的pm剛開始好，用著用著就變差，總之自己管自己多做簡單的維修回報還行， -Goldwang- ♂ (54 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:06:01

• 指數大盤波動也挺大的。想分散投資。攢點退休金不容易啊 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:17:11

• 是啊，保值跑過通脹不容易，尤其是歲數大，快退休和退休的人 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:25:13

• 有持房10年打算，可行。按十年後計算，總計賺30%也應該不是問題。問題是假如虧上5年或房子煩你5年，你拿不拿得住房子。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:38:35

• 應該能堅持。我想或全款或少貸，這樣壓力小。 -歡喜肉丸子- ♀ (254 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:45:33

• 假如5年之內你需要出手虧10萬，能否接受。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 15:57:55

• 這不是全部積蓄是留出來應急金和一些其他備用金的，應該是不會有必須出手的情況。 -歡喜肉丸子- ♀ (126 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:09:47

• 我假設你已經明確了目標地點。你先去搜索出三五個當地realtor，分別跟他們談你的計劃，從中選出你感覺最好的一個。 -守月- ♀ (674 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:03:55

• 謝謝建議！近期貸款利率高，很難打平，如果低些會考慮。 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:14:50

• 10年時間很長，長得可以養大房子。養對了，退休後會有額外收入。不過，你是新手，無法判斷你能做什麽，我不能，你也不能。 -守月- ♀ (546 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:35:35

• 非常中肯的建議！感謝感謝！ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:40:22

• 本地先買個小房子練手？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 16:50:40

• 投資房買自己住的地方 退休房買兒女住的地方 如果想買到Floroda， 找我啊 -佛州葛老- ♂ (783 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:25:39

• 謝謝建議！好奇問一下為啥不簽超過一年的租約？長期租戶難道不簡單些嗎還保證出租率 -歡喜肉丸子- ♀ (249 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:38:12

• lease的長短對房客約束不大 該走的想走的還是走，對地主的約束比較大 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:43:20

• 葛老你ID以前帶AZ，你是住過AZ嗎？ -歡喜肉丸子- ♀ (78 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:54:40

• 我住Az 好多年 Arizona的房子絕對值得長期持有 你的考古能力強！ -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 20:02:23

• 聽你這麽說我就放心些：）希望10年後房價能漲個30-40%，哈哈 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 21:19:01

• 隻要3到4%的回報？你現在買全世界最保險的投資，十年國債今天給3.5%，先買10萬，一月後利率漲了再買10萬。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:35:30

• 今年夏天時把50萬都買國債，以後十年躺著收利息，年紀大了，投什麽出租房，70%的地主是跟風做地主，結果是做得焦頭爛額！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:37:56

• 主要還是希望房價也能再漲些，這樣10年後收益會比國債多些吧。單純3-4%還頂不住今年這樣的通脹啊 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:41:07

• 過去36年通漲率平均是2%，1986年的10塊錢，今天隻值5塊了。如果你投10塊在大盤，今天是183塊，18倍的回報. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:51:36

• 還是不敢把錢都投股市裏。股市前些年總體趨勢好。可是後10年能不能保持這樣的增長啊？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:51:51

• 國債就是太保險，所以收益也固定。投房每年雖然隻約4%，可不排除十年400%的可能啊。當然別朝著極端想，著眼於腳踏實地幹。 -守月- ♀ (307 bytes) () 02/20/2023 postreply 17:48:56

• 我跟樓主想法類似，資金需要diversify，買個出租房算是固定收入，分散一下股市風險 -Snowleaf- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:02:00

• 若自己不管找pm，出租房實際上是一個累贅 -Goldwang- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:48:15

• 現在房價 在頂 點尼， 除非 買房回報》 5 % ， or 買 CD （o risk ）， 1年的CD已 -iamfouryear- ♀ (21658 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:09:56

• 今年的CD超高，可要是聯邦降息了就沒有這麽高了。那時還是要想別的投資 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:57:58

• 其實我覺得現在是SPY定投的時機 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 18:15:49

• 說是SPY定投比較好，有高有低的，可以分散價格。還得要長期投。所以我覺得把租金再用來定投，這樣可以再加收益 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/20/2023 postreply 19:00:30

• 什麽事情都是從沒有做過開始的，管理房子又不是建房子，想想你自己怎麽租房子就可以啦 -閑來無事事- ♂ (0 bytes) () 02/21/2023 postreply 09:33:48