全職做TF八年，對JY說的TF靠的是time and scale深有體會。
2015年初試TF，買了一個小SF小試牛刀。4萬買，3萬修，租出去$1500一個月，6個月後從銀行refi拿出9萬。之前投入的7月都收回了，還多出2萬，付了mortgage每月還有$900的net cashflow。 當時沒上過投坦，也不知道有個biggerpocket，沒聽說過BRRR，隻覺得這個空手套白狼的生意too good to be true. 抱著懷疑的態度又買了兩個，回報率也跟第一個差不多。立馬覺得這事兒可以做，於是到處借錢，市場上看得順眼的銀行房隻要有錢就買。
剛開始做的三四年沒想過能靠TF短時間賺大錢，更關注的是Cash flow. 目標就是scale up 提高efficiency並減少自己親曆親為。最初自己參與做裝修，plumbing, spackle, 換門窗都做過，到後來帶工人做，再後來用contractor 做，一步步把自己從瑣碎的事項解放出來。更多的時間去優化係統，找deal, 陪家人，打球，滑雪。
到今年算幹了8年，手裏有一百多門，淨資產從當年的10多萬到今天一千多萬。主要是趕上了好時候，當了一回風口上的豬。原本計劃幹二十年到退休時能有一千萬的淨資產可以滿足了，沒想到趕上政府大放水，房價升值兩倍多，千萬目標提前實現了。這些都是賬麵資產，真正實惠的是房租的增長。規模大了，房租的增長帶來現金流的增加很可觀。
我的房產分布較廣，跨度80多mile, 有大城市郊區的，也有位於三線城市的。回過頭看，買在哪裏的都有不少升值。隻要現金流就可以做。對後期我也這麽看，隻要有現金流就做，需要留意的是，對未來房租的增長要保守計算，對broker給出的pro forma的數字要打折扣。
