北京的學區房子需要賣呢?還是繼續出租呢?

向大家請教一個問題。
麻煩大家向大家請教一件事情。
父母在北京有學區房。現在是出租的，投資回報率大概是1。5%。問大家的話如果現在賣掉的話 存銀行的利息，三年定期存款的話能達到3.15%。
因為老人年事已高，我還在美國。這個房子現在的話，是需要賣呢?還是繼續出租呢? 中國現在的主要的問題是，錢賣出去的話，拿不出來到美國。(除非走地下錢莊，如果走外匯管理局的話，需要，消除北京戶口而且是一次性的。)

就是不知道大家對國內的一線城市房地產的前景怎麽看，比如說十年之後的發展狀況，是賣還是不賣了，想聽聽大家的意見。

謝謝

所有跟帖： 

• 從租售比來看，國內一線城市是一蹋糊塗！這也是高房價做出租的問題。你這投資回報率，是太低了。以後十年也就這樣了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:12:20

• 北京房價很難降下來，繼續漲的空間也不大了。我現在也想賣掉國內的房子，把錢搬出來。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:28:22

• 可以考慮換成小點的房子或稍差學區的房子，這樣可以套現出來 -牆角數枝梅- ♂ (57 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:16:32

• 同意你這做法，我的其中一棟上海的房子就是去上海周邊的二線城市換了兩棟，隻花了一半都不到的錢。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:46:49

• 你是放家人名下的，賣了可以買，也不存在將來賣的時候的麻煩和風險。外籍的賣了就沒法買了吧 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:03:27

• 能把錢拿出來第一，我家的戶口沒了，錢還在國內 -tboy- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:17:46

• 我預測/猜測國內未來會經曆高通脹； 資產以不動產形式保存， 尤其是北上廣深這些地方， 是有可能跑贏現金的。 -randomspot- ♂ (73 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:17:24

• 不要光想著保值，還要考慮其它因素，比如老人去世了你一個外國人去賣會不會更麻煩。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:32:54

• 我的建議 -渥太華鬱金香- ♀ (735 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:00

• 我聽說有不讓外籍繼承的，是北京的房子。朋友的朋友，父母去世後回去想繼承。是間接聽說的不知道後來怎麽解決的 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:55:03

• 國外出生的孩子繼承國內祖輩的房產不是那麽好搞的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:29:27

• 北京的學區房不會跌的。不過有別的因素要考慮，房子在誰的名下，以後賣會不會有問題。我現在也想賣掉把錢轉出來踏實些 -歡喜肉丸子- ♀ (117 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:51

• 我現在的問題是，房產證上列的身份證沒幾年要過期了，又不舍得現在賣，不知怎麽把房產證改成美國護照。有人知道怎麽操作嗎？ -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:59:37

• 得去問房產交易所，公證處，人得去 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:30:42

• 房產證應該不用改。以後賣房的時候，這邊出同一人聲明的三級認證。至少疫情前有人賣房時是這麽辦的 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:59:16

• 三級認證在中國駐美大使館辦嗎？ -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:05:04

• 三級認證是三個認證，一是外麵notary public敲章，然後去州政府公證，最後去領館公證 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:12:45

• 如果買的時候是用身份證，現在要加入美國公民了。這種情況今年隻是三級認證還不太行呢。。。 -Progressive- ♀ (93 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:17:49

• 不加入公民，這邊買房會有障礙嗎？還是覺得將來會有障礙？謝謝！ -暖冬cool夏- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 20:02:56

• 不是有好幾個州都已經提出議案不讓中國護照還有其他幾個國家買美國的地，其實也包括房子呀，房子建在土地上的。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 00:37:35

• 北京上海好地段學區房特別是老公房值的保留， -曉悟之- ♂ (167 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:09:01

• 一是房產稅快了，二是沒有房產保險並不是好事，你也不可能擁有國內的地皮，燒掉什麽都沒有了。 -Progressive- ♀ (342 bytes) () 02/10/2023 postreply 16:58:46

• 再加一條租金不要上稅 -曉悟之- ♂ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 01:04:02

• 美國可是全世界征稅。除非房子不在你的名下或不是你投資的。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 05:05:30

• 國內房子（北上廣深）隻漲不跌。 如果真要賣，錢可以合法轉出，請看法壇笑微網友的貼 -Shanghaigirl98- ♀ (47309 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:20:31

• 形勢已完全不一樣了，現在這樣辦不出的了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:55:51

• 最近有人辦過嗎？為啥不行，外籍也不能往外匯錢嗎？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:51:20

• 你的房子如果是你當時在中國的投資賣掉還是可以匯出的。隻是今年更嚴格一點了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 00:45:12

• 我昨天剛賣了，折騰不起，螞蟻搬家，一點點來吧 -無法弄- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 12:34:57

• 螞蟻搬家, 無法弄! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:02:45

• 現在回國機票那麽貴，一次搬不了多少回來，這個螞蟻搬家成本太大，不可行。 -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:36:43

• 機票價錢等中美航班增加了，就會下來的。中美政府不會看著加拿大航空，長榮航空和國泰航空賺錢，而忽視本國的航空公司。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:39:33

• 想辦法弄個信用卡唄，直接刷卡過日子。螞蟻搬家別累壞身體成本太高也搬不了多少。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:26:47

• 賣了慢慢搬回來省心 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:01:22

• ATM -Helensburgh- ♂ (89 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:12:59

• 和多少卡是沒有關係的。按人頭每個可以10萬。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 16:32:02

• 基本生活各種花費刷銀聯的借記卡或信用卡，如超市買菜什麽的，一般都收的看你在哪個城市了。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:07:23

• 北京的學區房還是非常保值的，關鍵看樓主的年齡和國籍，如果年齡四十左右，國籍中國，建議持有，如年齡奔六，外籍，賣了為佳 -綠蟻采菊- ♀ (551 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:57:13

• 什麽處於往下走的模式呀？不認同其他族裔這不就是歧視嗎？就說勞模人又不笨的，就是窮一點但很勤勞呀。 -Progressive- ♀ (630 bytes) () 02/10/2023 postreply 17:52:55

• 我現在奔五，所以糾結啊，看著沒幾年退休可以回國住一陣了，持有了那麽多年還沒享受到，現在賣了可惜。 -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:42:31

• 趕緊賣，等父母走了後你回去賣很麻煩。在這邊買房子，同樣也增值。 -重鳥先飛- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 15:17:27

• 一年五萬美金，你可以讓親戚、朋友匯，每年二三十萬美金，慢慢挪。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 03:08:00