北京的學區房子需要賣呢?還是繼續出租呢?

向大家請教一個問題。
麻煩大家向大家請教一件事情。
父母在北京有學區房。現在是出租的，投資回報率大概是1。5%。問大家的話如果現在賣掉的話 存銀行的利息，三年定期存款的話能達到3.15%。
因為老人年事已高，我還在美國。這個房子現在的話，是需要賣呢?還是繼續出租呢? 中國現在的主要的問題是，錢賣出去的話，拿不出來到美國。(除非走地下錢莊，如果走外匯管理局的話，需要，消除北京戶口而且是一次性的。)

就是不知道大家對國內的一線城市房地產的前景怎麽看，比如說十年之後的發展狀況，是賣還是不賣了，想聽聽大家的意見。

謝謝

所有跟帖： 

• 從租售比來看，國內一線城市是一蹋糊塗！這也是高房價做出租的問題。你這投資回報率，是太低了。以後十年也就這樣了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:12:20

• 北京房價很難降下來，繼續漲的空間也不大了。我現在也想賣掉國內的房子，把錢搬出來。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:28:22

• 可以考慮換成小點的房子或稍差學區的房子，這樣可以套現出來 -牆角數枝梅- ♂ (57 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:16:32

• 同意你這做法，我的其中一棟上海的房子就是去上海周邊的二線城市換了兩棟，隻花了一半都不到的錢。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:46:49

• 你是放家人名下的，賣了可以買，也不存在將來賣的時候的麻煩和風險。外籍的賣了就沒法買了吧 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:03:27

• 能把錢拿出來第一，我家的戶口沒了，錢還在國內 -tboy- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 07:17:46

• 我預測/猜測國內未來會經曆高通脹； 資產以不動產形式保存， 尤其是北上廣深這些地方， 是有可能跑贏現金的。 -randomspot- ♂ (73 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:17:24

• 不要光想著保值，還要考慮其它因素，比如老人去世了你一個外國人去賣會不會更麻煩。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 08:32:54

• 我的建議 -渥太華鬱金香- ♀ (735 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:00

• 我聽說有不讓外籍繼承的，是北京的房子。朋友的朋友，父母去世後回去想繼承。是間接聽說的不知道後來怎麽解決的 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:55:03

• 國外出生的孩子繼承國內祖輩的房產不是那麽好搞的 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:29:27

• 北京的學區房不會跌的。不過有別的因素要考慮，房子在誰的名下，以後賣會不會有問題。我現在也想賣掉把錢轉出來踏實些 -歡喜肉丸子- ♀ (117 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:50:51

• 我現在的問題是，房產證上列的身份證沒幾年要過期了，又不舍得現在賣，不知怎麽把房產證改成美國護照。有人知道怎麽操作嗎？ -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 09:59:37

• 得去問房產交易所，公證處，人得去 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:30:42

• 房產證應該不用改。以後賣房的時候，這邊出同一人聲明的三級認證。至少疫情前有人賣房時是這麽辦的 -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:59:16

• 三級認證在中國駐美大使館辦嗎？ -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:05:04

• 三級認證是三個認證，一是外麵notary public敲章，然後去州政府公證，最後去領館公證 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:12:45

• 不加入公民，這邊買房會有障礙嗎？還是覺得將來會有障礙？謝謝！ -暖冬cool夏- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 20:02:56

• 北京上海好地段學區房特別是老公房值的保留， -曉悟之- ♂ (167 bytes) () 02/10/2023 postreply 10:09:01

• 再加一條租金不要上稅 -曉悟之- ♂ (0 bytes) () 02/11/2023 postreply 01:04:02

• 國內房子（北上廣深）隻漲不跌。 如果真要賣，錢可以合法轉出，請看法壇笑微網友的貼 -Shanghaigirl98- ♀ (47309 bytes) () 02/10/2023 postreply 11:20:31

• 形勢已完全不一樣了，現在這樣辦不出的了 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:55:51

• 最近有人辦過嗎？為啥不行，外籍也不能往外匯錢嗎？ -歡喜肉丸子- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:51:20

• 我昨天剛賣了，折騰不起，螞蟻搬家，一點點來吧 -無法弄- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 12:34:57

• 螞蟻搬家, 無法弄! -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:02:45

• 現在回國機票那麽貴，一次搬不了多少回來，這個螞蟻搬家成本太大，不可行。 -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 13:36:43

• 機票價錢等中美航班增加了，就會下來的。中美政府不會看著加拿大航空，長榮航空和國泰航空賺錢，而忽視本國的航空公司。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:39:33

• 賣了慢慢搬回來省心 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 14:01:22

• ATM -Helensburgh- ♂ (89 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:12:59

• 北京的學區房還是非常保值的，關鍵看樓主的年齡和國籍，如果年齡四十左右，國籍中國，建議持有，如年齡奔六，外籍，賣了為佳 -綠蟻采菊- ♀ (551 bytes) () 02/10/2023 postreply 15:57:13

• 我現在奔五，所以糾結啊，看著沒幾年退休可以回國住一陣了，持有了那麽多年還沒享受到，現在賣了可惜。 -pali- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 18:42:31

• 趕緊賣，等父母走了後你回去賣很麻煩。在這邊買房子，同樣也增值。 -重鳥先飛- ♀ (0 bytes) () 02/15/2023 postreply 15:17:27

• 一年五萬美金，你可以讓親戚、朋友匯，每年二三十萬美金，慢慢挪。 -Lydia0108- ♀ (0 bytes) () 02/16/2023 postreply 03:08:00