投資出租房，現金流是生命線，通常新房用來出租現金流差。一個新房和同一地區的舊房，新房房價會貴出很多，而房租未必

增加多少。當然，不能和太舊的房比較，二十年左右。

通常情況下，不談非正常的大起大落，一般大都會地區，房價隨通貨膨脹平穩上漲。但幾年新的房會掉價，特別是周邊不斷有一樣的新房推出來，所以，折舊很合理。雖然折舊是27.5年平均，新房實際上頭幾年折的厲害，越往後越平緩，二十年和三十年的房已經沒有太大差別。20年的房未必有30年的房維護的好。

新房你覺得是非常好的deal，不計較暫時得失，打算長期持有，還是可以投資。畢竟新房維修少，省心，有些人沒有能力去折騰舊房子。

所有跟帖： 

• 謝謝朽老分析指教。我粗算了一下，現在買，按20%downpay， -left123right- ♂ (217 bytes) () 02/09/2023 postreply 21:46:17

• 新房不能打平，那看看10年或20年新的房子吧 -rainbow1950- ♀ (0 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:13:41

• 我覺得這個如果你人在當地， 可以買 -log@az- ♂ (217 bytes) () 02/10/2023 postreply 06:18:26