投資出租房，現金流是生命線，通常新房用來出租現金流差。一個新房和同一地區的舊房，新房房價會貴出很多，而房租未必

增加多少。當然，不能和太舊的房比較，二十年左右。

通常情況下，不談非正常的大起大落，一般大都會地區，房價隨通貨膨脹平穩上漲。但幾年新的房會掉價，特別是周邊不斷有一樣的新房推出來，所以，折舊很合理。雖然折舊是27.5年平均，新房實際上頭幾年折的厲害，越往後越平緩，二十年和三十年的房已經沒有太大差別。20年的房未必有30年的房維護的好。

新房你覺得是非常好的deal，不計較暫時得失，打算長期持有，還是可以投資。畢竟新房維修少，省心，有些人沒有能力去折騰舊房子。