試著回答一下你的問題

來源: ljty1 2023-01-29 08:51:38 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2219 bytes)
回答: 新手請教投資房利率紅豆年糕2023-01-29 06:14:28

首先說,不要pay for points,因為以後利率下降你還有機會重貸,如果你pay for points 你重貸的時候這部分錢就回不來了。具體到你的問題:

1,找到更好的投資房貸款,我的經驗是去網上,忘了是bankrate.com 還是 lendingtree.com,可能是後者,總之把個人資料填到裏麵,一按submit,你的手機就會不停地響起來,會有至少五六家貸款公司打電話給你,我當時就是花了不少時間,每家都quote,提交申請表申請資料啥的,這個過程很繁瑣,但是收到的quote 很容易就能看到你能拿到的最好rate。有一家給我的最好,兩家一般但是聽說第一家的rate 之後也price match了,還有兩家高一些,我就從了第一家,感覺他們最真誠。

2,我在上麵第一家做了貸款之後順便也做了cash out refi,畢竟如果他給我的投資房利率最低,很可能cash out refi 也是最低的。如果你不怕麻煩,再重複一遍上麵的過程也是可以的。

3,不清楚,通常投資房是比自住高一些,比如以前自住房是3%的時候投資房可能是4.25%,4.5%。既然你的投資房都付清了,我猜自住房也付清了,你試試把自住房refi了,拿出現金來直接買下一個投資房,可能利率會低一些更劃算?等以後利率下降了再refi 投資房。這樣的話你的offer也更有吸引力,可以多砍一些價錢。

最後再囑咐你幾句,理論上說,投資房隻要有正現金流就可以做(假設你首付25%或者高一點),盡量不要每個月往裏搭錢那樣不可持續沒法擴大。但是版上的大佬們很多人認為今年不是買房的好時機,利率高而房價又沒怎麽下跌,如果不是剛需不要買房,他們很多人手裏拿著不少錢準備房價下跌後進場抄底的。你最好也考慮考慮進場的時機,不是說不能進,而是要做好心理準備,萬一房價跌個20%能不能接受,會不會影響生活和夫妻感情。如果你們每隔兩三年能買一個出租房也無所謂,要是攢了好久的錢隻能買這麽一個,那就要多加小心。

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多謝這麽詳細周到的建議!非常感激!我們自主房離附近還很早,隻是用投資房的收入抵住了自主房貸款的支出。 -紅豆年糕- 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:51:42

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