新手請教投資房利率

來源: 紅豆年糕 於 2023-01-29 06:14:28 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (6238 bytes)

各位前輩好！我是新手上路，在這裏潛水了一陣子，感謝各位前輩分享各種知識，打開了新世界的大門！

 

第一次申請投資房貸款，本周問了一位本地的loan offier，投資房7 year ARM利率大概是7.37, 30年是7.5% paying 1.5pts，自住房大概是30年4.75。同時段Better Morgage給的投資房利率大概是8.2. 

 

我在網上看到，本地loan officer所屬的公司大概是non-qualified mortgage lender,給投資房的利率偏高，銀行能辦QM morgage,給投資房的利率會低一些。

 

我本人的情況是，有一個白玉出租房（當時還沒來投壇，傻傻付清了），出租收入基本cover自住房貸款，夫妻W2收入都很穩定但是偏低，信用分優秀（一句廢話，估計中國地主沒有信用分不好的）。我們希望未來能多有幾個門。

 

 想請教各位，我這種情況：

 

1）目前如何能得到更好的投資房利率，是否應該和銀行談，或者找loan broker? 如果是，如何找合適的loan broker?

2）我們未來想cash out refin付清的出租屋，投入買門的再生產。什麽機構辦這種貸款比較優惠？

3）A curious question,我在local loan officer那裏quote到的投資房利率為何比自住高將近3個點？是因為這個時期特殊，還是non-qm lender就是這樣。

 

再次感謝各位前輩的分享，受益匪淺！

所有跟帖： 

• 恭喜恭喜，一般來說我建議從附近小銀行/CU開始，找一家合適的，建立 depository relationships. -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 06:22:00

• 多謝您指點！周一就去找本地銀行。我在小城市，找過本地cu,被告知不做投資房。 -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (108 bytes) () 01/29/2023 postreply 06:56:05

• 試試ivyleague mortgage -笨媽學做菜- ♀ 給 笨媽學做菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 06:58:00

• 錯了ivy Mortgage -笨媽學做菜- ♀ 給 笨媽學做菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 07:00:00

• https://ivydirect.com -笨媽學做菜- ♀ 給 笨媽學做菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 07:01:00

• 子壇的父母都在推孩子上藤校，想不到投壇也有藤貸，是不是像上藤校那樣，拿到藤貸忒有麵子？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:11:27

• 哈哈我還沒有娃可推（估計有了也懶得推），推推自己看下藤貸也不錯 -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:22:18

• hahahahha 看來是日有所思 夜有所夢 想著藤校 說著藤貸 -笨媽學做菜- ♀ 給 笨媽學做菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:48:00

• 謝謝推薦！ -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:21:17

• 藤貸說不覆蓋我們地區，還是很感謝您提供詳細的鏈接：） -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:25:09

• 試著回答一下你的問題 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (2219 bytes) () 01/29/2023 postreply 08:51:38

• 多謝這麽詳細周到的建議！非常感激！我們自主房離附近還很早，隻是用投資房的收入抵住了自主房貸款的支出。 -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:51:42

• 我覺得新手最好的辦法是找loan broker. -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (439 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:16:03

• 找一個Loan broker -閑來無事事- ♂ 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的博客首頁 (477 bytes) () 01/29/2023 postreply 10:55:27

• 是啊。他們的傭金其實也來自lender給出的批發折扣價。在美國我覺得非常利於人成功的是，有許多專業人員可用。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 11:06:09

• 謝謝兩位前輩，請問如何找本地loan officer?我能想到的隻有上網搜和問房產agent推薦, -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (68 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:53:37

• 最好是信任的朋友或關係比較好的realtor推薦的人。自己從網上找人有好也有不好，做的年限長評價好的貸款經紀當然更好， -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (93 bytes) () 01/29/2023 postreply 14:56:55

• 最好找loan broker， 比loan officer要好 -閑來無事事- ♂ 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的博客首頁 (292 bytes) () 01/29/2023 postreply 16:21:07

• 我們公司目前投資房的PURCHASE 大概6.375% APR 6.4%左右 -紅葉之- ♀ 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 (86 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:50:43

• 謝謝您分享您公司的數據！ -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:54:34

• CASH OUT REFI我們剛剛LOCK 6.875% 30 YR FIXED, 投資房LTV 70% -紅葉之- ♀ 給 紅葉之 發送悄悄話 紅葉之 的博客首頁 (22 bytes) () 01/29/2023 postreply 09:54:31

• https://www.provident.com 你可以用這個和ivy來quote。如果電話的比這些高，就不算太好的deal. -笨媽學做菜- ♀ 給 笨媽學做菜 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 10:03:00

• 一般情況下broker 給的條件都比bank 給的好 -log@az- ♂ 給 log@az 發送悄悄話 log@az 的博客首頁 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 12:50:02

• 感謝大家的建議！我們周一開始找broker,也自己找幾家quote看看。 -紅豆年糕- ♀ 給 紅豆年糕 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/29/2023 postreply 13:56:04

• 我建議是不要買點數，現在利率高，多找幾家或者找Broker。建立關係以後利率降下來，不斷refi就行。投資房利率高於自住 -那邊風景獨好- ♀ 給 那邊風景獨好 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/30/2023 postreply 13:45:15

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