高盛：美國這四城房價將災難性下跌 (文學城頭新聞）

說的是聖荷西，聖地亞哥，奧斯丁，和鳳凰城。

鳳凰城2018年之後房價翻了一倍，2018年賣30萬出頭的房子，現在轉手開價65萬。

奧斯丁不太了解。

和鳳凰城不同，聖荷西房價是曆來就高。2018年到現在漲了40%~50%吧。

但是租金情況不樂觀；80萬一套的townhouse, 減去HOA費用，一個月也就能租$3000;

按照目前的貸款利率，投資的話肯定是負現金流。而且，高科技公司裁員，會對聖荷西地區的租金產生進一步負麵影響。2023年，房地產投資是不是應該緩一緩。

大家有什麽看法？

 

所有跟帖： 

• 唉，說一個聽來的故事吧，我 -hz82000- ♀ (240 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:50:16

• 我也是常常聽前輩們說，舊金山矽穀地區，搬出去容易，搬回來就難了，出去賺到的跟不上這裏的房價。 -網上閑逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:57:14

• 等我退休了，希望搬離舊金山地區，太貴了，什麽都貴。 -網上閑逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:58:20

• 這類故事已經說了30年以上了，凡是出灣區的基本回不來了，早期台灣人就一直有這個體會，每次灣區經濟疲軟，就有人被甩出去外州 -trimtip- ♂ (234 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:05:31

• 那就繼續堅守吧，我們這裏一個2500尺的老房子，開價500萬；真覺得貴的不合理。 -網上閑逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:07:47

• 或許是年輕人真的收入都這麽高，我們是真的老了。 -網上閑逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:08:36

• 你到北京上海，紐約曼哈頓，不也是這樣？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:09:10

• 可能吧。 -網上閑逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:11:19

• 為啥要回去呢？我們這裏都是全國全世界搬過來的人。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 14:27:39

• 就是啊。我就是6年前從灣區搬出去的，離開後幸福感越來越強。 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 17:11:00

• 灣區太多過去十年錯過房價上升的，特別是35歲左右黃金年齡軟件員工，在等待房價下調 -trimtip- ♂ (626 bytes) () 01/26/2023 postreply 10:51:56

• 老一輩科技公司工作的股票又多房子又多，早已經財富自由了。如果房子能跌一點，refin出來錢再買多些投資房應該主要靠他們 -淺潛- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:14:08

• 有自住房的很多，但有很多投資房的也不多，一是買不起，二是每次房價下跌，都伴隨著公司運行疲軟，股價下跌，敢買的不多，因為 -trimtip- ♂ (541 bytes) () 01/26/2023 postreply 12:06:04

• 以前灣區的房子很便宜。他們薪水高股票又賺不少，不可能隻有一個房子。現在才考慮買房的都是接盤俠。至少目前這幾年是。 -淺潛- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:04:15

• 我同事，最近剛入手santa Clara一個小黑屋，說是十多個人強，150萬入門級別的還是很熱 -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:18:00

• santa clara 房價還好吧，不至於是小黑屋，看這個 -網上閑逛- ♂ (388 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:21:22

• 這個就不要爭了。他要是住在廊柱高過白宮的大房子裏，這個連黑屋都算不上 -周老大- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:10:49

• 想當年從休斯頓搬到灣區，看看這些在休斯頓根本不會看第二眼的百萬小屋，再想想我鄰居兩層樓高廊柱的custom design -周老大- ♂ (61 bytes) () 01/26/2023 postreply 19:04:08

• 這房子在灣區算是很好的。房齡不老，位置非常好，估計也要bid -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 01/27/2023 postreply 10:02:06

• 你在網上閑逛，應該看到我最近說過多次？2023年不是投房市的年頭，是投股市的年份！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:21:51

• 看來逛的還不夠 -網上閑逛- ♂ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:23:56

• 有一個東西可以嚴重影響灣區房價：人工智能 -越王劍- ♂ (81 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:37:53

• 機器編成可能還要一段時間；而且人工智能CHATGPT的公司也在舊金山 -網上閑逛- ♂ (45 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:42:18

• 竟然沒有蝦圖 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 11:47:00

• 西雅圖的聽說降了很多 -yangyang08- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 12:58:39

• 天天下雨的地方要抑鬱的 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:11:24

• 聖荷西一套townhouse才80萬？都150萬以上吧 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/26/2023 postreply 13:01:04

• 哈哈，就你愛抬杠 - 看介個 -網上閑逛- ♂ (277 bytes) () 01/26/2023 postreply 16:08:01

• 高盛這些年的預測比較離譜 -閑來無事事- ♂ (127 bytes) () 01/27/2023 postreply 08:30:38