遲到的2022 總結

來源: 1000units 於 2023-01-23 20:30:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1925 bytes)

潛水很多年， 感謝很多老前輩的指點， 才入了slum lord 這個坑.

2022 一個房子也沒有買， 一米左右的cash 一直在side line, 但是一直沒有等到deal. 全部買了treasure bill 和放 HYS accounts 裏. 做為一個投資者， 4% 的return , 趕不上通脹， interest 還是ordinary income, 很鬱悶， 卻又無解.

房子， Equity 4 米左右， Total income 670k, net income 220k
50% LTV

股票 2.5 米， 大部分是VTI, 有些300$ 建倉的Tesla， 個股大部分FOMO 的心態買的， 目前15% 的loss.

租金淨收入220k， 剛好夠我們全家一年開銷， 但是會有點緊張. 股市的收入完全不敢 count on, 對4% SWR 心存質疑.


所以還是更傾向於房產裏再增加每年100k 的收入. 但是麵臨下麵幾個問題， 希望這裏見識多廣的人給點意見.




1. 普遍麵臨保險200% to 400% 的漲幅， 很可能觸發一個大雷.

2. 煩！ 煩房客， 煩我的on site manager. 幾次想Fire 他， 但是找不到合適的人選. 每天接觸的人不是租客， 就是contractors, 心裏壓力很大， 沒有提供正麵情緒的社交.

3. 維修成本越來越高！ 急需找到更多靠譜的handyman ( 我都在想是不是該去home deport 去做個part time , 去勾搭幾個靠譜的contractors. ）

4. LD w2 , 所以基本我一個人管， 說了他也幫不了忙， 所以都是我一個人扛著， 有的時候覺得很孤獨無助.

5. Tax ! 每年25 -35萬左右的稅務負擔！ Uncle Sam 比我們全家花的還多！ 每天都在研究各種loophole, 急切盼望flat tax. 我會少長不少白發.

6. 安全感沒有隨著net worth 增加而增加， 每天都在搜索purpose.


做為新人， 不想占用太多的篇幅， 祝大家新年都心想事成.








所有跟帖： 

• 投資回報率很高了已經。 -綠蟻采菊- ♀ 給 綠蟻采菊 發送悄悄話 綠蟻采菊 的博客首頁 (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 21:08:45

• 有一份高收入的W2，在房產上有220K的淨現金流，樓主還在擔心，那其他網友不是要去買塊豆腐了？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:50:19

• 你房子好多.你提及的問題太多,這得一個個解.便宜可靠的handyman真的是不好找 -soldanella- ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 22:22:28

• 4和6是純心態問題.我也曾有相同的苦惱.後來就都看開了 -soldanella- ♀ 給 soldanella 發送悄悄話 soldanella 的博客首頁 (0 bytes) () 01/23/2023 postreply 22:24:48

• right now 有一個floor 下的水管裂了， 一個AC 著火了， waste management contract 霸 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:25:00

• 有670k房租,隻有4百萬Equity,有些低. 出租屋6%return 我就謝天謝地,東部用PM -tboy- ♂ 給 tboy 發送悄悄話 (68 bytes) () 01/24/2023 postreply 03:50:37

• 8百萬價值的房子，equity4百萬，租金670K，好像還好啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 04:42:49

• 沒有PM. 好多才5% 的margin, 根本用不起Pm. 一個免費住那的handyman, 啥技術活都另外請人， 他也就是我和 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:29:00

• 恭喜！ 我的理解是總共8個米的資產，equtiy 4米 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (566 bytes) () 01/24/2023 postreply 04:41:37

• 做的很好了！讚！ -caren- ♀ 給 caren 發送悄悄話 (376 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:10:07

• 你房子都是payoff的那些吧？相當於self insure了？ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:17:34

• 是啊。有貸款的還是要買保險的 -caren- ♀ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:22:24

• 一部分pay off 的就隻買了liability insurance. 我們這保險有的時候比稅還貴！ -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:30:00

• 我不少保險都比地稅貴啊，但是有貸款就沒辦法。 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:34:58

• 保險漲了200%-400%？ 那麽多嗎？ -QKA- ♀ 給 QKA 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:41:05

• 住彎曲遠程投的房吧 遠程沒辦法 -dlui02- ♂ 給 dlui02 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 05:57:00

• 女漢子！頂 -stop-loss- ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 06:00:00

• 沒有正麵的社交生活影響很大，建議把麻煩的房子賣掉 -yangyang08- ♀ 給 yangyang08 發送悄悄話 yangyang08 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 06:44:15

• “正麵的社交生活” 好似在邀約騙子們提供情緒價值似的lol -淺潛- ♀ 給 淺潛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 08:50:34

• 財富與幸福指數未能成正比，不值！ -宇都宮- ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 06:55:43

• 看著都痛。。好辛苦的樣子 -淺潛- ♀ 給 淺潛 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 08:51:34

• 取決於心態。樓主可能最麻煩的地方是修理。修理可以處理得相對簡單，把握住大方向就行，也可以處理得特別複雜，把自己煩死。 -Peace2019- ♀ 給 Peace2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 09:04:59

• 恭喜！大家麵臨同樣問題-高通脹。已列出各項應對是開源節流。沒提漲租開銷增抵稅。現金貶值3萬下功夫找遠高通脹deal。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 09:00:33

• 這個論壇不是正麵社交？LOL -老遠- ♂ 給 老遠 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 11:26:24

• 很棒！讚！其實可以試著想這是business' growing pain,當你把它係統化了，人請到位了，你會輕鬆很多的。 -菊花茶香- ♀ 給 菊花茶香 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/24/2023 postreply 18:06:00

• 好地主貼 -ZeroSumGame- ♂ 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/09/2023 postreply 11:06:26

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