遲到的2022 總結

潛水很多年， 感謝很多老前輩的指點， 才入了slum lord 這個坑.

2022 一個房子也沒有買， 一米左右的cash 一直在side line, 但是一直沒有等到deal. 全部買了treasure bill 和放 HYS accounts 裏. 做為一個投資者， 4% 的return , 趕不上通脹， interest 還是ordinary income, 很鬱悶， 卻又無解.

房子， Equity 4 米左右， Total income 670k, net income 220k
50% LTV

股票 2.5 米， 大部分是VTI, 有些300$ 建倉的Tesla， 個股大部分FOMO 的心態買的， 目前15% 的loss.

租金淨收入220k， 剛好夠我們全家一年開銷， 但是會有點緊張. 股市的收入完全不敢 count on, 對4% SWR 心存質疑.


所以還是更傾向於房產裏再增加每年100k 的收入. 但是麵臨下麵幾個問題， 希望這裏見識多廣的人給點意見.




1. 普遍麵臨保險200% to 400% 的漲幅， 很可能觸發一個大雷.

2. 煩！ 煩房客， 煩我的on site manager. 幾次想Fire 他， 但是找不到合適的人選. 每天接觸的人不是租客， 就是contractors, 心裏壓力很大， 沒有提供正麵情緒的社交.

3. 維修成本越來越高！ 急需找到更多靠譜的handyman ( 我都在想是不是該去home deport 去做個part time , 去勾搭幾個靠譜的contractors. ）

4. LD w2 , 所以基本我一個人管， 說了他也幫不了忙， 所以都是我一個人扛著， 有的時候覺得很孤獨無助.

5. Tax ! 每年25 -35萬左右的稅務負擔！ Uncle Sam 比我們全家花的還多！ 每天都在研究各種loophole, 急切盼望flat tax. 我會少長不少白發.

6. 安全感沒有隨著net worth 增加而增加， 每天都在搜索purpose.


做為新人， 不想占用太多的篇幅， 祝大家新年都心想事成.