大家新春愉快，今年我投資房產進入了第十個年頭

來源: learner4ever 於 2023-01-23 00:02:50 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (3016 bytes)

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我查了一下我在這個地方第一次買入投資房是2013年三月，現在進入2023年所以我在此地投資房產差不多十年了，賬麵上淨資產應該是比初始資金翻了差不多5倍，負債不算高，要想還清債務，在不賣房子的情況下，最多三年應該沒問題，如果重新組合一下，賣掉沒租金的房產，今年就可以還清，投資房產與投資股票不同的是除了賬麵看的舒服之外每月還有收入。不過由於起點底，目標底所以實際上並不多。最大的失誤是沒有好好利用銀行的杠杆。另外是投資時貪便宜，太側重買銀行拍賣房，而自己又不汗滴耽誤了不少時間在修理方麵。在投資時，時間也是錢，做事要揚長避短。如果重來，我就要少修房子多用銀行的杠杆倒騰，以腦力戰勝體力。整體而言，我是一個loner,沒有團隊，性格方麵也喜歡獨處，這也是限製我做大的一個方麵。

說起來投資房產，我不完全是白丁一個，以前也投資過房地產不過2008年就清空了房地產投資，那算第一次，當時把最後一個投資房賣掉了，後來嚐試過股票投資，但是發現股票不是我的菜，最關鍵股票對於我來說是不穩定，太多不確定因素，所以放棄股票投資，專心投資房產。這次房產投資的十年，算是第二次投資房地產所以多少有一些經驗，但是最大不同的是這次是投資獨立的房子，而上次是投資紐約的合作公寓，上次基本上做甩手掌櫃，因為紐約每個樓房都有superintendent來負責修理，我可以人不在本地。這次全靠自己幹，人不能離開太遠，這次投資房子的好處是賺得多，壞處是幹活多，例如今年大年初一還在外邊幹了一天活，跑了兩處地方，處理了四個修理問題。因為在美國我所在地不是華人紮堆的地方，春節的概念和氣氛也比較淡化了，所以心理上沒感覺太苦，幹完活回來和家人吃了火鍋，喝了點啤酒也算有點過節的氣氛了。

我這人有個毛病就是目標底，容易滿足，上次投資的目標是可以不工作就行了，結果很容易就達到了，但是收入比工作時候少多了，大約隻是上班打工收入的三分之一，但是我是拿著美元在中國花，而當時的匯率是一比八，所以沒覺得少，反而覺得生活挺滋潤。這次我的目標是隻要比工作掙得多就行了，我定下來的目標倒是也達到而且超過了，但是當年定計劃時，沒有算計到的是將來身體狀況是否能持續這樣幹，所以現在收入還是少了點，還得繼續努力。有人投資房產要琢磨工具的使用，我現在是琢磨人的使用。換句話說，得找到得力的人，至今為止，我一直沒有找到完全滿意的人，或許這是一個不切實際的想法，人無完人是常態。完美是理想，而現實是不完美的。