我也知道勞心者治人，勞力者治於人的道理，但是與人和銀行打交道是我的短處

但是不管如何總得有個開頭，臨淵羨魚不如退而結網。

我想有一種做法就是買現成的帶租金的樓房其本身已有收入並且還可能帶有維修人員，這就是一個管理問題了。然後依托這個資產與銀行（或者其他投資者）打交道進行放大操作。我隻是猜，自己沒有經驗。

我知道買餐館就是買生意，餐館的賣價是根據生意額來決定餐館的價錢，有時餐館賤賣就是因為生意不好，但是生意好不好有時與經營的人關係很大，我的一個朋友就是借了高利貸買了一個餐館，頭年就還清了借款，然後經營了三年賺了不少錢然後高價賣出的。也見過買旅館的，賣主是香港夫婦，自己親自動手打理，如清掃，整理房間等，投資者將買來的旅館買來後，改變了經營方法，完全雇人來做所有的事，他隻管提高入住率，結果收入大長，而銀行做貸款的人知道此人能力，在他屁股後麵追著給他貸款而且條件非常優惠以至於他拿到貸款去買政府債券還有的賺。所以我推測如果投資房地產從投資生意的角度出發，以低價買入經營不好的樓房，改變經營就能立刻產生很大的效益。再以租金收入與銀行談貸款就應該比較好談，有了貸款做大就比較容易。