前輩給大家科普一下很好（附我的小例子）

來源: 攀攀媽的房產經於 2022-10-11 11:13:23 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2512 bytes)

回答: 六談眾籌，GP/KP/LP的矛盾. 由 smlandlord 於 2022-10-11 10:24:00

我們今年就是幾個朋友搭夥買房子，如你所說最早也是想set up an LLC, 我們做GP (GP還有25%的幹股), 　朋友們是LP，大家都擁有一定產權，一起分享現金流和增值。但是現實其實對LP更不利，因為PS簽了，但是銀行不願意有這麽多的owner，隻願意貸款給我們GP,　拉據到最後，隻能聽從銀行的。最後其實朋友們都沒法注明是LP,　簽的是Joint Venture Agreement　(JVA)，但是約定了錢的用途和他們對於這個房子的現金流和增值的權益，LLC是我們家100%, 房子也是LLC擁有的。當然所有的可能的ugly的都在這份35頁的JVA裏麵規定：有人想退出怎以辦，怎麽退出（退出機製是最重要的，最初就要商量好），怎麽分錢，什麽時候開始分，有股東不幸去世怎麽辦，想賣掉股份怎麽辦，有矛盾怎麽辦　etc etc。　美國是這麽成熟的商業社會，找個好律師，就能起草這麽一份文件，把不好聽的說在前麵。

好像我們的case，我們GP占了便宜，確實日常運營是我們進行，帳進帳出是我們負責，全靠自覺，沒人監管。但是這份貸款也是在我們身上的，我們還簽了額外的保障協議，商業貸款會定期監管你的運營，根據合同你也需要定期向股東匯報所有的帳目，最終分錢也是在重貸的時候來決定，公司帳上的錢，一分都不能用在我們自己身上，所有都是公帳進公帳出。這個確實就是相互信任，這些都是我最好的朋友，大家共同承擔風險，沒有人期待在大廈將傾的時候自己全身而退，如果有損失，GP也是壓在最下麵的那一層。

再問問自己為什麽要做小眾籌玩合夥，其實就是自己想擴張但是資金不夠，但是deal夠好，遇到了不想錯過，這個deal的offer接收了我們才去聯係朋友們看誰感興趣，朋友們一直也看著你們的經曆，有足夠的信任，所以兩三天就說好投資金額，大概什麽時候怎麽分錢，一切都是很新鮮的經曆，一切最終都很順利。其實自己即使是做GP，也有很多心理建設需要做，誰不想100%的控製自己的投資，不想對這麽多人負責，不順利朋友會不會沒得做了，這些都是我們想過經曆過最後努力克服了的，我覺得肯定不適合所有的人，甚至隻適合非常小眾的人，但是一直保持open-minded的心態沒有什麽不好。