請教：租客說他全家病了， 是因為房子有mold

來源: robocross 於 2022-10-02 09:17:00 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1393 bytes)
經常看這個論壇， 收獲挺多， 感謝很多無私多地主們分享。 我是業餘地主，坐標北加州，今年初在Sacramento area買了一個房子， 4月份租給白人租客， 他周五給我text說他全家病了， 說房子unsafe to live, 說我negelicence, 他告訴了我房子有mold， 我沒有修理。我是第一次聽他說他家人生病， 他以前發過照片說房子有黑點， 我看了照片回複說看不太清， 請他再發詳細照片、 但他沒回， 所以我以為沒事， 也沒follow up。 周五和他text 完後， 我第一時間找了mold inspection company, 周六和租客約時間周一去檢查，給他打電話， 他說他自己約了周二的另一家mold inspection, 我問他公司名字和appointment 時間和價格，我會在同時間去。 他說不記得， 通話完再告訴我， 他到現在也沒告訴我。 他說他已經沒在房子裏住了， 說房子是unlivable condition， 要帶小孩去test。 他2個小孩， 現在一個2歲半， 一個8個月.

感覺遇到了有備而來的專業租客。 他信用分600多， 是自己做谘詢的，具體不清楚， 當時給他前房東打電話問過， 沒有不好評價。 我在找律師。周一準備打電話問問房屋保險 公司coverage. 不知道好心的網友有沒有這方麵case處理的經驗和建議。 非常感謝????

所有跟帖： 

• 年初買的房子應該有房撿報告，拿出來看看 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:34:50

• 有小半年了。不過sac這麽幹燥，怎麽就突然有mold了？ 碰上難纏的主了 -慘白的天使- ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:36:44

• 是的， sac最近半年隻下了兩次雨。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:46:00

• 租客使用不當也可以引起的，浴室有沒有排氣扇？很多原因的 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:48:24

• 有的， 報告上說沒有mold -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:43:00

• 他和他老婆自己髒，還要怪你啊？不過他通知你有mold 那天你就必須要給response 除mold. -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:50:49

• 怪自己沒經驗， 從來沒管理過房子。 他發email時照片看不清楚黑點，我問他再發一個detail 點照片， 他沒回， 所以我也沒 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:54:00

• 如果沒有交租，立刻開始eviction。至少用專業公司出庭時可有律師代表。檢測結果陽性嚴重影響健康沒有科學定論。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:43:28

• 可能遇到職業租客即使自己可以處理建議還是用專業公司清除黴菌在法律和法庭麵前站住腳。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:48:28

• 約了檢查公司， 也是打算約專業的處理公司做後續處理 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:51:00

• 我在網上查資料， 也是沒有找到mold 和生病的必然聯係。 我的理解是mold 很容易存在和出現， 就像花粉， 有人會反應很大， -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:50:00

• 你的工作不是做mold 研究，而是要及時除掉mold. -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:52:23

• 理解, 周二約了公司來檢查。 我以前沒有mold 方麵的知識， 現在也學習一下。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 09:57:00

• 聯係你的保險。JY老大說過，保險不保修理但保租客對黴菌的糾紛。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:25:31

• 現在保險都不保黴菌造成的醫療費用了。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:45:56

• 傘險呢？ -Sunblue- ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:51:24

• 傘險要基於基本保險的基礎上。不能跳過後者直到前者。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:01:27

• 謝謝解惑:) -Sunblue- ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:09:14

• 非常感謝各位建議， 周一打算谘詢保險的事。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:52:00

• JY 前段不是說過，隻要不是屋主過失，保險保 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (55 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:59:17

• 太糟心了！！！看樣子房子寧可空著，也不能租給愛惹事的租客 -Sunblue- ♀ 給 Sunblue 發送悄悄話 Sunblue 的博客首頁 (499 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:08:31

• 先考古，這個論壇上有很多關於黴菌的討論，我還看過一篇職業租客的文章，寫得相當精彩，受益匪淺 -芒果刨冰- ♀ 給 芒果刨冰 發送悄悄話 芒果刨冰 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:13:21

• 剛說過，要電話前前房東，不要電話前房東，聽不到實話的，沒用的。 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:47:08

• 是的，前房東可能好話連篇送瘟神呢 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:53:16

• 再次感謝大家！我是一個PM 朋友幫我找到租客的， 當時問了他前前房東，沒有找到什麽異常。他不是找到別的房子了我他現在在外麵住Ai -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:04:00

• 肯定是職業的 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:08:59

• 應該找出是否有FRESH WATER LEAKING， MOLD一般因為有漏水才會有，如果有漏水，修好了，問題就解決了。 -高雲堂Dallas- ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (154 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:28:01

• 有水的地方要麽廚房，要麽浴室，浴室的概率大，管道多，而且不容易察覺，如有漏水，時間久了，牆裏就會有黴菌。 -高雲堂Dallas- ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:33:13

• 一般有兩種LEAKING， 一種是不使用的時候，LEAKING， 你把室內所有水開關都關掉，水表指針還走，這就是 -高雲堂Dallas- ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (553 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:55:57

• 非常感謝您專業的分析， 租客說看到浴室天花板上有輕微黑點， front porch 牆角有黑痕跡， 賣房事disclosure -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 15:47:00

• 房子是一層還是二層？ 前些日子有沒有下大雨？因為ROOF LEAKING 也會產生黑斑等，但不太會產生大量的。 -高雲堂Dallas- ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 15:52:00

• 兩層樓， 一直幹旱， 兩周前下過雨。gutter 是上周清理的。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 16:19:00

• 我大概說一下我經曆過的MOLD TESTING：MOLDTEST公司取室內空氣樣品和室外空氣樣品，快遞到測試中心， -高雲堂Dallas- ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (785 bytes) () 10/02/2022 postreply 16:36:26

• 再次感謝您的熱心分享. 我想加你私聊， 可是不太會用這個文學城係統。 租客定了周三mold inspection 公司來檢測， -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 17:29:00

• 先不要急，找個經驗豐富的老中師傅來看看再說，如果沒有LEAKING問題，就不可能有MOLD。 -高雲堂Dallas- ♂ 給 高雲堂Dallas 發送悄悄話 高雲堂Dallas 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 18:07:50

• 謝謝！今天在網上找到了租客原房東的電話， 評價還不錯， 希望不是專業碰瓷， 隻是擔心他小孩而已。 不找老中師傅了， 如果檢測結果 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 12:51:00

• 看一下你的lease上是怎麽寫的。 -南山依然- ♀ 給 南山依然 發送悄悄話 南山依然 的博客首頁 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 14:28:22

• 請問看lease agreement 的什麽相關內容？ disclosure 說了沒有mold。但是有可能是新長出來的。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 15:48:00

• 我們的租房合同寫了一筆關於黴菌的問題，所以我想說你的合同上是否寫了點。 -南山依然- ♀ 給 南山依然 發送悄悄話 南山依然 的博客首頁 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 05:33:03

• 謝謝您的回複， 我們合同上沒有寫。 隻有disclosure 說這個房子沒有mold。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 12:52:00

• 兩層樓， 一直幹旱， 兩周前下過雨。gutter 是上周清理的。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 16:19:00

• 安慰一下！我們最近也碰到惡房客拿Mold的問題來搞事，也正在焦頭爛額想辦法應對呢。 -xunde- ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 14:31:44

• 這個加州有專門的表格,租房前讓房客填好,進房子前要檢查沒有黴.看圖. -ca2004- ♀ 給 ca2004 發送悄悄話 (82 bytes) () 10/07/2022 postreply 12:55:29

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