請教：租客說他全家病了， 是因為房子有mold

經常看這個論壇， 收獲挺多， 感謝很多無私多地主們分享。 我是業餘地主，坐標北加州，今年初在Sacramento area買了一個房子， 4月份租給白人租客， 他周五給我text說他全家病了， 說房子unsafe to live, 說我negelicence, 他告訴了我房子有mold， 我沒有修理。我是第一次聽他說他家人生病， 他以前發過照片說房子有黑點， 我看了照片回複說看不太清， 請他再發詳細照片、 但他沒回， 所以我以為沒事， 也沒follow up。 周五和他text 完後， 我第一時間找了mold inspection company, 周六和租客約時間周一去檢查，給他打電話， 他說他自己約了周二的另一家mold inspection, 我問他公司名字和appointment 時間和價格，我會在同時間去。 他說不記得， 通話完再告訴我， 他到現在也沒告訴我。 他說他已經沒在房子裏住了， 說房子是unlivable condition， 要帶小孩去test。 他2個小孩， 現在一個2歲半， 一個8個月.

感覺遇到了有備而來的專業租客。 他信用分600多， 是自己做谘詢的，具體不清楚， 當時給他前房東打電話問過， 沒有不好評價。 我在找律師。周一準備打電話問問房屋保險 公司coverage. 不知道好心的網友有沒有這方麵case處理的經驗和建議。 非常感謝????