十月換了2家新房客 - 後疫情的租金調整

來源: 2022-10-02 09:14:14 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2056 bytes)
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5居3500sft大房 -

9月8號由售轉租,一個星期後zillow市場反響不踴躍,隻有一家被通知搬家到期疑似騙租的房客申請。打卡和要求到訪的郵件共9個,show房2家。

比較上市房源剔除明顯高於市場的出租房後,降價500求租。詢問和到訪增加了不少,大家庭合住的居多。因為公寓漲價,幾個家庭成員合計搬到一起住租金更劃算。因為就業市場還好,工資都有不少增加,3倍以上收入容易滿足。高收入職業白領家庭沒有。最後選定一個中年西裔美女家庭,全家顏值都高,母親做辦公室文秘,兒子Fedex司機,還有上大學的女兒上中學的侄女。母親工作之餘與男友經營一個墨西哥食品車攤位,看了季度報稅單月入1萬左右。沒有計入租房收入考核,是額外收入。男友據稱另有住房,非常汗滴,房子的事情都能搞定,沒準是個穆仁智培養對象。司機兒子帶來漂亮女友,還有一個可愛小女兒周末來看父親。

07年後沒有漲過租,一次性補漲1100.

4居1800尺中房 -

9月22號上市。房子尺寸大小和租金可被市場廣泛接受。zillow上接到80多家要看房郵件,14個租房申請。依次都回複了,要求直接麵談定到訪時間,回複隻有一少部分。最後選中了一家西裔家庭。中年母親通過職業介紹所在庫房開叉車,25歲兒子正式工作多年在一家公司開叉車工作很努力加班很多。24歲女友在一所職業培訓學校有正式文秘工作。小女兒上學。母親說兒女都是唯一。經濟有不確定性家庭穩定收入來源多點租金可能更有保證。

06年後沒有漲過租,一次性補漲1095。

2房租金最終接近市場。今後租金管理不能放任自流,選房客不夠慎重,不能被同情心操控,不能因突發市場狀況毫無防範束手無策。這是後疫情時代小地主的反思。

 

所有跟帖: 

每個月多兩千多,開心了吧 -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 sneezy888 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:17:00

苦盡甘來。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 10:40:32

很好的結果,恭喜 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 red_flower 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:02:56

恭喜多收了三五鬥。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 11:22:00

恭喜恭喜! -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 ljty1 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:09:00

謝謝大家,改錯租金17,16年後沒漲。還有疫情不交租的3家房客需要法庭解決,損失幾萬過後總結教訓抱憂。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:28:30

恭喜! -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 10/02/2022 postreply 13:51:36

祝賀 -AMYMINT- 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 AMYMINT 的個人群組 (0 bytes) () 10/03/2022 postreply 06:16:34

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