十月換了2家新房客 - 後疫情的租金調整

5居3500sft大房 -

9月8號由售轉租，一個星期後zillow市場反響不踴躍，隻有一家被通知搬家到期疑似騙租的房客申請。打卡和要求到訪的郵件共9個，show房2家。

比較上市房源剔除明顯高於市場的出租房後，降價500求租。詢問和到訪增加了不少，大家庭合住的居多。因為公寓漲價，幾個家庭成員合計搬到一起住租金更劃算。因為就業市場還好，工資都有不少增加，3倍以上收入容易滿足。高收入職業白領家庭沒有。最後選定一個中年西裔美女家庭，全家顏值都高，母親做辦公室文秘，兒子Fedex司機，還有上大學的女兒上中學的侄女。母親工作之餘與男友經營一個墨西哥食品車攤位，看了季度報稅單月入1萬左右。沒有計入租房收入考核，是額外收入。男友據稱另有住房，非常汗滴，房子的事情都能搞定，沒準是個穆仁智培養對象。司機兒子帶來漂亮女友，還有一個可愛小女兒周末來看父親。

07年後沒有漲過租，一次性補漲1100.

4居1800尺中房 -

9月22號上市。房子尺寸大小和租金可被市場廣泛接受。zillow上接到80多家要看房郵件，14個租房申請。依次都回複了，要求直接麵談定到訪時間，回複隻有一少部分。最後選中了一家西裔家庭。中年母親通過職業介紹所在庫房開叉車，25歲兒子正式工作多年在一家公司開叉車工作很努力加班很多。24歲女友在一所職業培訓學校有正式文秘工作。小女兒上學。母親說兒女都是唯一。經濟有不確定性家庭穩定收入來源多點租金可能更有保證。

06年後沒有漲過租，一次性補漲1095。

2房租金最終接近市場。今後租金管理不能放任自流，選房客不夠慎重，不能被同情心操控，不能因突發市場狀況毫無防範束手無策。這是後疫情時代小地主的反思。