建立自己的品牌 (Build your brand)

來源: 2022-09-28 05:16:03 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (3568 bytes)

Bigger Pocket 661期訪談了兩位嘉賓,分別是 Andrew Cushman 和 Matt Faircloth。兩位都是投資多家庭公寓的大牛,Andrew Cushman是從集資開始做起來的,Matt是從單家庭開始,慢慢做起來的。 采訪讀題目就是如果遇到年輕時的自己,你有什麽樣的投資意見。

 

他們都給了很多好的意見,感興趣的人可以自己找來聽聽。我記得Andrew給的最後一條建議就是Build Your Brand, 建立自己的品牌。這個是什麽意思呢?他解釋說,無論任何人打交道,你要說話算話,說到做到。最近對這一條有些感悟,分享一下。

 

1)和房產經紀打交道   我是2021年進來目前的市場的,進來以後買了一些房子。和當地的大部分broker都有一些直接,或間接的聯係。我和他們打交道的時候,守時,守信,回複信息及時。下了所有的OFFER都close了,大部分經紀都是dual agent,我不要他們的回扣。

這樣的經曆讓我有比較好的名聲。我的第八個BRRRR出的offer不是最高價,agent不認識我,但是他們同一個Broker正好有經紀人和我合作過,給我了很好的評價,最終我拿到了那個房子。經過這樣的經曆,這個agent說下次有房子,第一時間發給我。

上一個10unit off market deal也是隻做過一次交易的經紀人,把這個機會給我的。但是seller 不認識我,有些不放心,擔心無法close。我就讓我的commercial lender 和hard money lender 寫了推薦信,都是非常好的評價,最後seller和我簽了協議

2)和contractor打交道。我目前有兩批工人給我幹活,因為幹活的次數多了,彼此有信任。他們知道我不會克扣工錢,使勁搞價錢。所以合作的很愉快。甚至有幾次我的資金周轉不開時,都需要工人墊著錢把活幹完,等我重貸以後,才能結清欠款。

3)和租客打交道。 地主就是從事服務業的,有維修要是及時解決,否則租客的生活會不方便。我基本上對於租客的維修不到24小時解決,而且我說幾點來,就幾點來。給租客留下了說到做到的印象。同樣對於不付租的人,我說要上法庭就要上法庭,所以有兩個租客收到我的短信說我要準備上法庭驅逐了,他們都會take serious, 開始慢慢地付錢了。

我目前租房的對象都是勞模,我潛伏在當地的勞模的facebook 群裏,經常發廣告。昨天我把第七個BRRRR list到當地勞模的群裏,很多人回複。沒想到還有我的一個租客給留言推薦我,說這個房東是很好的人,維修很及時,強烈建議。

沒想到我在租客群裏也建立了品牌,所以有感而發。




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所有跟帖: 

讚!這也是我的風格。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 古來萬事 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 05:24:59

祝賀不聲不響的在當地做出了名氣! -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 05:27:00

讚! -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 QinHwang 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 05:58:02

我基本是,還在努力中 -hz82000- 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 hz82000 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 06:45:43

-排毒靈- 給 排毒靈 發送悄悄話 排毒靈 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 07:55:00

-kcfx- 給 kcfx 發送悄悄話 kcfx 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 08:35:00

總結得很好,讚 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 08:44:10

-ahniu- 給 ahniu 發送悄悄話 ahniu 的博客首頁 ahniu 的個人群組 (79 bytes) () 09/28/2022 postreply 10:20:02

手動點讚!很好的經驗! -xunde- 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 xunde 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 11:22:47

高人呀,請教如何才能找到本地的勞模Facebook群呢 -markyang- 給 markyang 發送悄悄話 markyang 的博客首頁 markyang 的個人群組 (0 bytes) () 09/28/2022 postreply 20:15:54

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