第7個BRRRR終於要做完了--太難了

wholesale的房子，75K買的。當時看著結構還行，就是垃圾比較多，就買下來了。 後來發現是1870年的房子，清朝時期的房子。而且很奇怪的設置，廚房在二樓，有3個臥室。

1）花了大概3000塊，扔完了垃圾。

2）原打算做個地板，刷個牆就完事了。結果發現地板不穩，打開Subfloor，房子的大梁都不好了。最後加固了好幾個房間的承重梁。

3）後來發現窗戶也不好，又換了18個窗戶。

4）修廁所，發現鑄鐵管全部開裂，重新做了上下水。

5) 將原來廚房的位置改成一個臥室。

6）一樓後麵的有個小屋，有兩個門，3個窗戶。讓工人堵了一道門，和兩道窗戶，做成廚房。

7）這個星期就可以完工了，招租了。這個房子花費連工帶料估計要6萬出頭了。拖拖拉拉幹了5個月。是最不容易的一個房子。ARV 估計20-25萬。

 

 

 

所有跟帖： 

• 你太厲害了！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 20:58:34

• 牛！ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 21:01:07

• 很不錯呀！全修好了之後就沒啥問題了！祝賀！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 21:02:13

• 是挺不容易。我一房也是這周完工，趕本周末上市。全遠程翻修，兩三個月時間已經覺得很累，事無巨細都需考慮到。 -守月- ♀ (486 bytes) () 09/21/2022 postreply 03:43:25

• 大梁的問題看不出來，鑄鐵管的問題也看不出來。沒辦法。以為是個簡單的裝修，結果越做越大。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:54:42

• cast iron這種下水，沒事能管幾百年，出事也沒辦法隻能修 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:13:09

• 老房子的設計存在不少問題，在大修時盡量換（除非掙快錢的），cast iron還能用也把接口改在牆外，以後維護就容易了。 -守月- ♀ (259 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:35:26

• cast iron地下水管比較麻煩。我過去幾年換過的cast iron sewer pipe鏽得一塌糊塗。見內 -古來萬事- ♀ (81 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:52:50

• 守月也做brrrr了？遠程做更難 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:40:08

• 隻是遠程翻修破房子，現在訂貨和找工人都容易出錯，銜接也不好，一個小疏忽就會耽誤事，是比較累心。 -守月- ♀ (407 bytes) () 09/21/2022 postreply 09:12:14

• 我從去年開始做法就是這樣了。最後一步refi不做了，今年幹完了三個有一個快完了，隻租不賣不重貸。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 11:32:44

• 厲害！為什麽後來才發現是1870年的 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:13:21

• 我發現有的房子把某次大裝修的時間作為建築時間，很misleading -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:52:08

• 我最近看了一個 寫著1980 後來發現實際是1963 頓時沒了興趣 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 07:10:00

• 我們州很多房子的信息都是不花錢在網上看，有的要花幾塊錢 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:36:42

• 是工人發現的。我都不知道 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:53:31

• 你買的時候沒有看一下文件？還是文件表明的是錯的？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:00:14

• 文件上沒寫，zillow 上寫的。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:39:33

• 可能有點兒太著急了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:37:17

• 挺好的 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:22:00

• 鹹豐皇帝時期的房子，還能出租，讚 -daloon- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:50:00

• 這有啥，我有1800年的房子，就差一點就接上乾隆了 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:15:14

• 盛世蓋的房子，質量一定好。 -DD2020- ♀ (167 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:16:44

• 其實房子質量真不耐，看那個房子具體的情況唄 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:06:08

• 哈哈哈 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:18:29

• 鹹豐皇帝時期的房子，還能出租，讚 -daloon- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:50:00

• 這個確實厲害，出來點個讚 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:12:36

• 讚，曆害 -求不輸- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:00:35

• 大牛 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:25:52

• 讚！太理解其難度了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:54:08

• 都被spoil了，不過1978年確實前要考慮鉛的問題 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:07:24

• 成本控製厲害！ -jujubug- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 07:11:00

• 廚房在二樓的好處就是白天到傍晚不用開燈 -CLary- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:29:42

• 6萬多裝修，投入老了去了。不過效果不錯。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:16:58

• 這房子真禁造 -julie116- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 11:08:06

• 敢買這麽舊的房子，厲害！ -grace118- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 13:10:33

• 成本控製在六萬多，太牛了！我一個出租房，報價16萬，我還沒決心開整。 -那邊風景獨好- ♀ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 14:49:11

• 翻修，改造 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 15:58:02