第7個BRRRR終於要做完了--太難了

來源: 2022-09-20 20:56:47 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1515 bytes)
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wholesale的房子,75K買的。當時看著結構還行,就是垃圾比較多,就買下來了。 後來發現是1870年的房子,清朝時期的房子。而且很奇怪的設置,廚房在二樓,有3個臥室。

1)花了大概3000塊,扔完了垃圾。

2)原打算做個地板,刷個牆就完事了。結果發現地板不穩,打開Subfloor,房子的大梁都不好了。最後加固了好幾個房間的承重梁。

3)後來發現窗戶也不好,又換了18個窗戶。

4)修廁所,發現鑄鐵管全部開裂,重新做了上下水。

5) 將原來廚房的位置改成一個臥室。

6)一樓後麵的有個小屋,有兩個門,3個窗戶。讓工人堵了一道門,和兩道窗戶,做成廚房。

7)這個星期就可以完工了,招租了。這個房子花費連工帶料估計要6萬出頭了。拖拖拉拉幹了5個月。是最不容易的一個房子。ARV 估計20-25萬。

 

 

 

所有跟帖: 

你太厲害了! -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 米奇的廚房 的個人群組 (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 20:58:34

牛! -alpha123- 給 alpha123 發送悄悄話 alpha123 的個人群組 (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 21:01:07

很不錯呀!全修好了之後就沒啥問題了!祝賀! -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (0 bytes) () 09/20/2022 postreply 21:02:13

是挺不容易。我一房也是這周完工,趕本周末上市。全遠程翻修,兩三個月時間已經覺得很累,事無巨細都需考慮到。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (486 bytes) () 09/21/2022 postreply 03:43:25

大梁的問題看不出來,鑄鐵管的問題也看不出來。沒辦法。以為是個簡單的裝修,結果越做越大。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 不聲不響 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:54:42

cast iron這種下水,沒事能管幾百年,出事也沒辦法隻能修 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:13:09

老房子的設計存在不少問題,在大修時盡量換(除非掙快錢的),cast iron還能用也把接口改在牆外,以後維護就容易了。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (259 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:35:26

cast iron地下水管比較麻煩。我過去幾年換過的cast iron sewer pipe鏽得一塌糊塗。見內 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 古來萬事 的個人群組 (81 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:52:50

守月也做brrrr了?遠程做更難 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:40:08

隻是遠程翻修破房子,現在訂貨和找工人都容易出錯,銜接也不好,一個小疏忽就會耽誤事,是比較累心。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (407 bytes) () 09/21/2022 postreply 09:12:14

我從去年開始做法就是這樣了。最後一步refi不做了,今年幹完了三個有一個快完了,隻租不賣不重貸。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 11:32:44

厲害!為什麽後來才發現是1870年的 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:13:21

我發現有的房子把某次大裝修的時間作為建築時間,很misleading -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 米奇的廚房 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:52:08

我最近看了一個 寫著1980 後來發現實際是1963 頓時沒了興趣 -jujubug- 給 jujubug 發送悄悄話 jujubug 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 07:10:00

我們州很多房子的信息都是不花錢在網上看,有的要花幾塊錢 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:36:42

是工人發現的。我都不知道 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 不聲不響 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:53:31

你買的時候沒有看一下文件?還是文件表明的是錯的? -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 米奇的廚房 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:00:14

文件上沒寫,zillow 上寫的。 -不聲不響- 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 不聲不響 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:39:33

可能有點兒太著急了 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:37:17

挺好的 -kcfx- 給 kcfx 發送悄悄話 kcfx 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:22:00

鹹豐皇帝時期的房子,還能出租,讚 -daloon- 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 daloon 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:50:00

這有啥,我有1800年的房子,就差一點就接上乾隆了 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:15:14

盛世蓋的房子,質量一定好。 -DD2020- 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 DD2020 的個人群組 (167 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:16:44

其實房子質量真不耐,看那個房子具體的情況唄 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:06:08

哈哈哈 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 米奇的廚房 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:18:29

鹹豐皇帝時期的房子,還能出租,讚 -daloon- 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 daloon 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 04:50:00

這個確實厲害,出來點個讚 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 05:12:36

讚,曆害 -求不輸- 給 求不輸 發送悄悄話 求不輸 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:00:35

大牛 -南沙翁- 給 南沙翁 發送悄悄話 南沙翁 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:25:52

讚!太理解其難度了。 -古來萬事- 給 古來萬事 發送悄悄話 古來萬事 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 06:54:08

都被spoil了,不過1978年確實前要考慮鉛的問題 -攀攀媽的房產經- 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 攀攀媽的房產經 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:07:24

成本控製厲害! -jujubug- 給 jujubug 發送悄悄話 jujubug 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 07:11:00

廚房在二樓的好處就是白天到傍晚不用開燈 -CLary- 給 CLary 發送悄悄話 CLary 的博客首頁 CLary 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 08:29:42

6萬多裝修,投入老了去了。不過效果不錯。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 keeplooking 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 10:16:58

這房子真禁造 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 julie116 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 11:08:06

敢買這麽舊的房子,厲害! -grace118- 給 grace118 發送悄悄話 grace118 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 13:10:33

成本控製在六萬多,太牛了!我一個出租房,報價16萬,我還沒決心開整。 -那邊風景獨好- 給 那邊風景獨好 發送悄悄話 那邊風景獨好 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 14:49:11

翻修,改造 -ZeroSumGame- 給 ZeroSumGame 發送悄悄話 ZeroSumGame 的個人群組 (0 bytes) () 09/21/2022 postreply 15:58:02

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