房客不交房租，求問怎麽辦

地點紐約州

這戶房客是買白菜房時候帶來的，是自己付房租的。當時和他的租約到今年的三月到期。去年10月份房子交易完成後這戶付房租還行，就是提醒後就付，因為我們怕收租金麻煩就專做政府房，所以一月的時候我跟LD說提早發不續約的通知，LD一直不發。後來3月份居然跟對方續約了。我們也沒有漲房租。房租比市價便宜300左右。

到了6月，房客曾經報告有蟑螂。LD 本來想節約費用，自己去放藥，結果他做事拖拉，等到3周後7月4號又改叫了專業人士去處理。同月，房客說奶奶死了奔喪所以沒錢付租金。7月隻付了6月租金，然後一直說換工作啊，原來老板支票沒有給他，或者等新老板發薪或者老板扣了支票不發薪等搪塞。到了8月2號，LD去找房客收租，房客說房子裏有蟑螂，除蟲公司來過兩次了還有，LD說除蟲公司是包一年的你可以隨時叫他們上門，房客說給他到31號，到了31號就搬走。但是房租不給。

LD是個書呆子。我們一直都是做S8的不知如何處理此類事件。我的意見是這個房客不可信，如果夫妻都工作，這個房租不到收入的百分之15，夫妻隻有一個讀小學的小孩，不會付房租這麽吃力，他應該是6月失去了工作。到現在因為某種原因一直沒有新工作。或者本來這個房客是上一任房主賣房子的原因。很難趕走。或者製造了太多麻煩。這個月他都在撒謊，那麽如果31號不走繼續不付房租住下去LD還是沒有辦法。

因為在投壇裏看到了太多可怕的房客，給地主造成損失。心裏有點怕怕，不知這個事情該怎麽辦。希望大家給點建議。

另外我今天問LD為什麽1月的時候不發不續約的提醒，讓他們3月合約期滿走人？他說他們沒有不付房租，就不能不續約，我想這是什麽道理。難道房主在合約期滿不可以提出結束嗎？請問大家，地主可以不續約嗎？

 

這兩個問題想請各位前輩不吝賜教。非常感謝！

 

 

所有跟帖： 

• 有些租控的地方是隻要房客不違反租約(付租, 無傷害犯罪等）房東不能不續約。 -檸檬椰子汁- ♂ (203 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:31:30

• 檸檬料事如神，的確吵了幾句。房子在UPSTATE，雪城。也是很舊的房子。非常感謝 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:34:36

• 紐約州沒有說一定要續約。 -檸檬椰子汁- ♂ (132 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:41:17

• 我也是這麽想的。我覺得他查的法律都不知道哪看來的。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:48:24

• 先貼一個eviction notice，然後步驟都要走起來，這樣到8／31再不搬走可以馬上出庭。 -檸檬椰子汁- ♂ (163 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:34:39

• 謝謝檸檬，請問接下來步驟怎麽做我可以從哪裏得到信息 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:40:56

• First time? hire a company. -檸檬椰子汁- ♂ (200 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:43:10

• 非常感謝檸檬。今天就聯係 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:50:28

• go hire a lawyer. You will most certainly fail DIY. -borisg- ♂ (63 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:44:17

• 我要把你這段話給LD好好看看 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:54:03

• 既然覺得你家老公不是搞房子的料，就別讓他管了。這不是添亂嘛。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:59:20

• 你真是說出了我的心裏話，我讓他找個人管，他不肯。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:06:36

• 你來管。然後你悄悄的找個人來管。他不知道就行了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:25:12

• 我跟他說過非常多次，我來管，因為我是家庭主婦，房子事情也不多，他也不肯。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:27:00

• 為啥呀？不相信你可以比他做的好？還是心疼你怕你受累？。。那你就不管吧。想管人家也不聽。還不如自己躺平享清福。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:15:51

• 我覺得可能是大男子主義吧。覺得這事必須他做決定。房租也得他收著。。。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:43:56

• 哈哈。既然如此，你安心當小女人吧。頂多是少賺一點錢。別操心了。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:46:29

• 他幹的好讓他幹，幹這麽差還有臉接著幹？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:00:47

• 我這樣講會得罪一大批。。好多男的是普信男。沒辦法。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:06:18

• 我是不想跟他吵架了。因為生活中要吵架都解決不了得事情實在太多了。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:15:34

• 哈哈。沒有要你和他吵架呀。我就是感歎一下。隻要不影響家庭生活，就隨便他吧。家庭和睦最重要。 -DD2020- ♀ (455 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:21:23

• 求問有如何妙招？ -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:14:45

• 罵個狗血噴頭？我家LD每次幹錯事都會被罵，現在越來越好了，不知道自己有錯誤怎麽進步呢？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 17:01:58

• 哈哈。你真是bulldozer 型的！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 17:34:00

• 哈哈哈哈 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:18:43

• 你們笑啥啊？我說的難道不對嗎？知道錯了才能改啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:30:49

• 哈的是你的鐵腕。又好笑有佩服的。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 19:35:59

• 我笑的是 -NPshowway- ♀ (67 bytes) () 08/04/2022 postreply 06:26:49

• Americans are paper tiger. -檸檬椰子汁- ♂ (44 bytes) () 08/03/2022 postreply 20:52:10

• 可能性格不一樣，我這邊罵了沒用，他下次不告訴你。自己決定。當然從來不認錯得 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 21:03:46

• 那就先肯定成績，再指出不足 -周老大- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 18:21:22

• 我也是來這裏谘詢過，一邊走程序，一邊希望租客能補房租，到網上查查，先要給了notice to quit 的信 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:46:13

• 謝謝你分享經曆，我現在也是打算先請人送NOTICE然後再看了，我最怕房客惡意毀房子 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:28:00

• 我昨天讓他找個律師，他寫信給我們買房的律師，但是還沒有得到回信 -小驢媽- ♀ (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 10:47:47

• 你這個問題還沒有到真的出庭的地步 -檸檬椰子汁- ♂ (322 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:01:50

• 好的，等他下班，要把你寫的好好給他看看。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:07:27

• 出租了10多年房子，剛evict一個租戶，不要拖，我就是心軟，看到租戶每次都很客氣，請求，一會說馬上拿到失業救濟金， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:23:28

• 一會又說有7000 退稅的錢補房租，結果一個也沒兌現，請了當地的中介幫我上法庭，判下來，10天後搬出如果不補房租的話 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:25:58

• 第一次等了太久才走程序，應該第二個月付不出時就開始了，現在算算損失3個月房租（我可以把他押金抵租）， 我早早讓他找便宜房 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:28:00

• 搬出去，他還不肯，說這個地點好，真不知如何想，沒錢了還要一個人住2000尺的房子， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:29:05

• 租客還知道寫信要求延長了10天上court, 估計後來就是能賴幾天是幾天，欠了4各月房租，還抱怨我不再給他機會，我都無語 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:33:27

• 你這房客還不錯。幹啥的呢 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:34:45

• 沒寫清楚。我說我租房有10年曆史，這是第一次evict 租客·，租客是去年11月入住，當時我有點心急，他信用不好，剛找到 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:37:18

• 新工作，收入可以，人聽起來也不錯，剛開始可以，一月說鬧離婚，沒錢付，可是2月3月都付了，4 月失業後，就開始掉鏈子了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:39:11

• 我也有個房客，他的雇主去世了，他兩份工的一份就沒了。現在隻交了部分房租。下月他要還沒找到新工作，我打算不收 -平常心安- ♀ (84 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:54:42

• 有了這次的經曆，我這個小DZ的生涯也算完整了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:41:11

• 你老公總是心太軟心太軟，獨自一個人簽續約？我知道你老公根本沒能力炒架，他總是心太軟心太軟，把所有問題都自己扛 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:40:00

• 心太軟 -檸檬椰子汁- ♂ (1373 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:51:56

• 這個老婆還留著做啥！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:07:00

• 愛是無條件的。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:19:20

• 牙 -DD2020- ♀ (23 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:04:07

• 女人就是這樣 -檸檬椰子汁- ♂ (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:25:49

• 男人也這樣， -DD2020- ♀ (168 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:36:03

• 沒聽說過秀色可餐嗎？還“留著幹啥？” -andy99- ♂ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:34:55

• 嗯嗯。留著吃肉。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:36:50

• 這個唱的真不錯我居然看完了 -sac- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:06:45

• 笑死了，這心太軟改編的太好了 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:54:50

• 我現在也有個類似的，小房單爸，交了部分房租（80%），說雇主得新館去世了，他沒拿到工資，他正找新工作。 -平常心安- ♀ (298 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:47:52

• 說明你的租客·還是很不錯，能付還是付一些，如果在商言商的角度，他下個月還付不全，你可以，如果·像我，可能會給他個機會，。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 11:58:12

• 已經給過一次機會了，這是第二次，我最多給三次機會。 真的是頭痛。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:19:15

• 很不錯談不上。我記得一次他說和女友滑雪，有錢滑雪不省錢存錢付房租嗎？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:34:32

• ld可能自信溝通等待可解決問題。俺家首個不交租房客與ld周旋了7個月直到有一天俺發現有刑事法庭賦予房東申訴權利。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 12:47:46

• 是的，他就是這樣，我現在讓他不要去聯係租客什麽的，直接找律師，不浪費時間 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 13:42:24

• 不要再和房客聯係了，趕緊雇律師驅逐 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:27:44

• 你的房客看起來是理直氣壯地不付房租。如果有蟑螂違反code，要趕緊處理，不然你不能驅逐，我的個人理解。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:29:51

• 租客是6月份報告蟑螂得，7月4號聯係了除蟲公司，已經去過兩次了。除蟲公司包一年得服務。還會影響驅逐嗎？ -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:23:50

• 我認為不會，除蟲公司已經去過了。對這種找麻煩的，還是花點錢請律師吧，律師會回答你的所有問題和搞定。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:33:47

• 你說得對，我和他已經決定找律師去接手，除了及時處理報修之外他不會和這個租客再聯係。謝謝你得提醒。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:36:13

• 我猜你們遇到對手了。 -lawattaction- ♀ (68 bytes) () 08/03/2022 postreply 14:41:37

• 這房客是比較奇怪，不知道是不是在前房東手裏也是如此逼迫他賣得房。我猜想可能是 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:25:05

• 你們怎麽都跟這種房客還這麽客氣，好像請客吃飯一樣。他說他不付就不付啊，要我當場拉臉，你不付，3天以後你門上就 -米奇的廚房- ♂ (83 bytes) () 08/03/2022 postreply 15:58:12

• 我老公是個書呆子，他不知如何應付這種人。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:11:15

• 書呆子更好辦。你把如何當小地主的書買兩本給他看。。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 16:22:44

• 哈哈我都讀不下去了，你們做生意還是做慈善？ -圓蘿卜- ♀ (0 bytes) () 08/03/2022 postreply 21:06:21

• 書呆子型男人最可怕，油鹽不進，嫁人別嫁書呆子Lol -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 04:09:53

• 房東不能太軟弱，慈悲心，讓房客看破你們的軟肋。照規矩辦事以免後患無窮。 -rose_sunny- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 14:22:26

• 我家LD就是軟弱，慈悲心 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 19:01:46

• 紐約是民主黨的地盤，對房客好，由其是無賴房客，準備持久戰吧 -warara- ♂ (0 bytes) () 08/04/2022 postreply 16:42:21