房客不交房租，求問怎麽辦

地點紐約州

這戶房客是買白菜房時候帶來的，是自己付房租的。當時和他的租約到今年的三月到期。去年10月份房子交易完成後這戶付房租還行，就是提醒後就付，因為我們怕收租金麻煩就專做政府房，所以一月的時候我跟LD說提早發不續約的通知，LD一直不發。後來3月份居然跟對方續約了。我們也沒有漲房租。房租比市價便宜300左右。

到了6月，房客曾經報告有蟑螂。LD 本來想節約費用，自己去放藥，結果他做事拖拉，等到3周後7月4號又改叫了專業人士去處理。同月，房客說奶奶死了奔喪所以沒錢付租金。7月隻付了6月租金，然後一直說換工作啊，原來老板支票沒有給他，或者等新老板發薪或者老板扣了支票不發薪等搪塞。到了8月2號，LD去找房客收租，房客說房子裏有蟑螂，除蟲公司來過兩次了還有，LD說除蟲公司是包一年的你可以隨時叫他們上門，房客說給他到31號，到了31號就搬走。但是房租不給。

LD是個書呆子。我們一直都是做S8的不知如何處理此類事件。我的意見是這個房客不可信，如果夫妻都工作，這個房租不到收入的百分之15，夫妻隻有一個讀小學的小孩，不會付房租這麽吃力，他應該是6月失去了工作。到現在因為某種原因一直沒有新工作。或者本來這個房客是上一任房主賣房子的原因。很難趕走。或者製造了太多麻煩。這個月他都在撒謊，那麽如果31號不走繼續不付房租住下去LD還是沒有辦法。

因為在投壇裏看到了太多可怕的房客，給地主造成損失。心裏有點怕怕，不知這個事情該怎麽辦。希望大家給點建議。

另外我今天問LD為什麽1月的時候不發不續約的提醒，讓他們3月合約期滿走人？他說他們沒有不付房租，就不能不續約，我想這是什麽道理。難道房主在合約期滿不可以提出結束嗎？請問大家，地主可以不續約嗎？

 

這兩個問題想請各位前輩不吝賜教。非常感謝！