前幾個月給租客漲房租，對比投壇的漲幅卻是慚愧

我五月給幾個3 bedrm的Townhouse漲租金，這幾個房子房客都是19年夏搬進的，那時租金是市場價1700多，有差不多三年沒漲了。一直不漲也不是我不想漲，而是前兩年疫情，這些房客能一直按時付租金就不錯了，我也謝謝他們。本來去年夏天想漲，但那時市場上租金還沒有太明顯的增長，漲也漲不了多少，就算了。

三月時去看了Zillow上本地的廣告，發現隻有很少的3 bedrm apartment在出租，租金也差距比較大，有小點的要1900的，有剛裝修好要2300的。我想著townhouse租金應該高於在一層的apartment，但房子狀態不能和剛裝修好的比，估摸著這幾個townhouse市場租金在2200左右，對老房客不好一下子漲太多要比市場價低，所以對每家漲了200左右到1900多，漲幅大概在10％上下。

本來自我感覺漲幅還可以，但這兩個月到投壇一看，天啊！大家2000左右的租金都是500－800的漲幅，按比例有些都有30％以上了，我的漲幅太少了。再去看Zillow上的本地廣告，也發現房租好像這幾個月又拔高了兩三百。這也怪我自己，10％聽起來不少，但3年漲一次算下來一年才漲3％，以後還是每年漲點，不要一次漲多。

不過我想如果我這次真的漲到2100－2200，一次漲太多房客們可能會有比較大的意見，當然他們在這種市場下也找不到類似卻更便宜的房子不會搬家，但他們可能會對房子的維護提要求。既然現在的租金比市場價格低不少，我希望房客們對房子的要求也適當降低，不是必須的修理就不要來煩我了。當然也有房客不太弄得清楚情況，有個房客在漲房租後就開始抱怨廚房地磚有裂紋，希望更換成vinyl plank的地板。他去年也抱怨過，我說房租幾年沒漲了後他就不再抱怨，他上個月又開始提這事就是因為漲房租了。

說實話，Zillow上現在的房租有點超過我的預期，不知道能持續多久，不知道隨著房地產市場的冷卻和經濟的下行會不會降低，如果會又要降低多少？如果這個房租能保持到明年，那麽明年再跟上形勢把房租漲上去。

所有跟帖： 

• 嗬嗬， 你還“天啊” ， 你這漲的夠可以了 -喜喜哈哈- ♀ (273 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:10:28

• 也不是比例問題，是老房走了給新房客按市場定的漲幅。我一個下周搬走，我還要從2000漲到3000呢。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:45:13

• 這個老房客是買了房子要搬走的，不是我趕的。今年隻漲了75塊。我們地主多數是慈悲的，可總有壞人搞我們。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:53:19

• 我倆相似. -喜喜哈哈- ♀ (202 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:10:48

• 好的老房客搬走，可遇不可求。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:16:50

• 不過以後也得每年漲一下，不要再和市場拉大距離。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:21:10

• 你們新租金能漲這麽多啊，都50％了。我即使是新房客也最多漲個300－400，不到20％。地點不同吧 -mominma- ♀ (195 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:19:35

• 新租客按市場價招租。老房客漲幅低得多 -oldmansea- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:27:08

• 這就是七年隻漲過175的後果。還好這是好房客，要是最後落個法庭驅趕呢？不後悔死了？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:36:34

• 我有個condo十年才從1000漲到1150，房客是好房客，每次漲25我還不好意思，可地稅漲了快一倍了 -mominma- ♀ (108 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:43:44

• 可不少就是2000左右漲五六百的，所以我才吃驚 -mominma- ♀ (209 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:08:54

• 每年稍漲一次不漲很多是對的。 你不漲房客不會領情，那些被驅趕損房子的爛人就是例子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:14:35

• 是的。以前想著漲50沒太大意思，就沒漲，但幾年下來也有一兩百了。不漲房租房客確實不會領情 -mominma- ♀ (155 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:26:22

• 漲500-800那是說的新房客。你給老房客漲10%已經不低了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 10:39:32

• 同意秦王的，大幅度漲租一般都是換房客，我一房子市價3500，現租2900，剛漲到3100不好意思多漲 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 11:28:14

• 漲200很多了呀，老租客漲太多要跳起來了 -yzhl888- ♀ (0 bytes) () 07/12/2022 postreply 14:00:27

• 今年確實要漲 -陽光WENDY- ♀ (327 bytes) () 07/21/2022 postreply 15:11:16