前幾個月給租客漲房租，對比投壇的漲幅卻是慚愧

我五月給幾個3 bedrm的Townhouse漲租金，這幾個房子房客都是19年夏搬進的，那時租金是市場價1700多，有差不多三年沒漲了。一直不漲也不是我不想漲，而是前兩年疫情，這些房客能一直按時付租金就不錯了，我也謝謝他們。本來去年夏天想漲，但那時市場上租金還沒有太明顯的增長，漲也漲不了多少，就算了。

三月時去看了Zillow上本地的廣告，發現隻有很少的3 bedrm apartment在出租，租金也差距比較大，有小點的要1900的，有剛裝修好要2300的。我想著townhouse租金應該高於在一層的apartment，但房子狀態不能和剛裝修好的比，估摸著這幾個townhouse市場租金在2200左右，對老房客不好一下子漲太多要比市場價低，所以對每家漲了200左右到1900多，漲幅大概在10％上下。

本來自我感覺漲幅還可以，但這兩個月到投壇一看，天啊！大家2000左右的租金都是500－800的漲幅，按比例有些都有30％以上了，我的漲幅太少了。再去看Zillow上的本地廣告，也發現房租好像這幾個月又拔高了兩三百。這也怪我自己，10％聽起來不少，但3年漲一次算下來一年才漲3％，以後還是每年漲點，不要一次漲多。

不過我想如果我這次真的漲到2100－2200，一次漲太多房客們可能會有比較大的意見，當然他們在這種市場下也找不到類似卻更便宜的房子不會搬家，但他們可能會對房子的維護提要求。既然現在的租金比市場價格低不少，我希望房客們對房子的要求也適當降低，不是必須的修理就不要來煩我了。當然也有房客不太弄得清楚情況，有個房客在漲房租後就開始抱怨廚房地磚有裂紋，希望更換成vinyl plank的地板。他去年也抱怨過，我說房租幾年沒漲了後他就不再抱怨，他上個月又開始提這事就是因為漲房租了。

說實話，Zillow上現在的房租有點超過我的預期，不知道能持續多久，不知道隨著房地產市場的冷卻和經濟的下行會不會降低，如果會又要降低多少？如果這個房租能保持到明年，那麽明年再跟上形勢把房租漲上去。