請大家幫助判斷是請她如期搬家還是給她另一個機會 -

當地白玉房5年房客沒有漲過租。當年她是剛過50的退休護士，同時在社區醫院兼職護理講師，月收入過8000.

現在的局麵房子不僅隻是低於市場1400，而且隨著各項費用的增加還貸的escrwo月付要倒貼將近1400。房東麵臨抉擇：換房客漲到市場租金將房子健康運作起來；賣掉看似仍有市場前景的房。

本月初上門遞上60天搬家通知。當時她的反應是給的時間太短了。沒有提市場租金的話題隻是向她泛泛說明麵臨房貸的壓力房東也嚴重考慮賣房。分手時態度還好。一天後，她來短信找房不容易，must request 將搬家時間推遲到90天。回短信告訴她這個時間是合理的同時也是合法的。如果她找到房子有了特定的時間和計劃需要更多點時間，房東會加以考慮。但是房東在房市丟失一個月，是時間和金錢的雙重損失請她理解。又過了一天，半夜時分她來短信說因財務壓力她剛剛回去工作時間不長，找房時間不夠。她問能不能多付房租讓她多住一段時間。接下來讓我警覺的是，她說找房壓力大，嚴重影響她的睡眠，同時出現了心口痛的症狀。還沒有想好如何回複她。

感覺請走這個房客不是一件容易的事情。幾年中很多次隻要催繳房租總是說家裏有人生病或過世。5月份的房租至今還沒有交。法律上雖說可以走驅趕程序，但隻要2-3月能搬走晚交或拖欠少部分還是想盡量不驅趕。可預感到即使讓步最終還是有很大可能去法庭了斷。

昨日驚喜得知月底會空出一套住房，少一間臥室1.5浴室麵積少一半，但房租接近她現在的租金。忽然聯想到一個方案給她申請這間房的優先，如果她能接受請她搬家的過程會容易些，同時房東努力合作過她不接受萬一去法庭也表達一個房東友好合作的態度。

請教大家這樣做是不是最好方案。麵臨如上情況，大家會如何處理。謝謝！

 

所有跟帖： 

• sure, try to work out. -borisg- ♂ (54 bytes) () 05/11/2022 postreply 09:30:31

• 是。大換小是解決問題的好方案，於她於你都是。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 09:41:38

• 已經是問題租客了，換了房還一樣啊。長痛不如短痛。 -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 09:42:08

• 為什麽一開始就要房客搬家而不是加房租呢？或許你加租房客會接受？至少五年前買的房子現在怎麽會倒貼呢？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 09:46:06

• 我的理解是這位房客負擔能力不夠。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:17:03

• 是，她的pension當年5400。沒有第二份收入負擔不了。漲60%租金對她不公平而俺負擔不起少漲填補不了巨大虧空。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:39:37

• 這個pension按說不錯了再加上社保，不過老美總想live above means -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:47:52

• 她也還在50多歲。是縣醫院退下來的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:53:58

• 50多還拿不到社保，5400更要計劃著花了，哪能任性 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 11:02:53

• 可以試一下讓她換房。如果她拒絕，那就不再猶豫直接驅趕了。把賬號關掉不再接受房租，下決心趕走她 -thankful- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:11:42

• 謝回複與俺的想法基本相同。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:43:20

• 說句不好聽的話，你這房客的事實際上是你這個房東自找的。你得想明白，你是在做生意還是在開慈善機構？否則換房換人還會發生。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:17:34

• 痛批好。道德上綁架自己同情弱者特別單親母親多個家庭損失很大。以後更有能力了將錢捐到好的慈善機構。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:33:01

• 5年不漲租太過分了 現在這個局麵不要再跟她搞換房了 堅持60天通知 準備趕人 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:43:34

• 這就是每年不漲租的結果。俗話說，長考出臭棋。當機立斷至關重要！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 10:48:25

• 不能5年不漲房租啊，每年都要漲一點。可以少漲不可以不漲 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 11:31:54

• 雖說在商言商，我看益鳥是個既好心又心軟的房東。有些事違反自己的性格做起來就難受。這個房客幾年中遲交沒有不交，應該算OK的房客吧。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 11:33:00

• 要不先讓她住進小的房子？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 11:33:00

• 是不是原來房客不搬走，即使合同到期再續簽，房租也不能漲超過10%？ -西貝西- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 12:53:00

• 一並謝謝大家回複！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/11/2022 postreply 16:31:06