緊急求救，能租給這家人嗎？

一個townhouse，月租$2450. 申請人一家4口，丈夫43歲，自雇，painting contractor，自己說因為是contractor, 每月收入是有變化的，但是steady，都在$6000以上，信用分670。妻子48歲，當了18年主婦，去年在公立學區找了個助理教師的工作，每月收入$1200. 大兒子馬上高中畢業，秋天上當地的comminity college, 小兒子上中學。搬家原因是現在的房東要把房子賣給自己的兒子住。他們在現在的住址住了11年，租金每月$1800. 

show房子的時候看到了夫妻倆和小兒子，對這家人感覺很好，看上去樂觀，easy going，夫妻關係感覺也很好。看房前我問了丈夫的信用分，說是自己在credit Kamar上看是670，我當時覺得可以接受才show的房。他提供的收入證明4月初有兩張construction company付給他的支票，加起來1萬多點。因為對這家人直觀感受不錯，而且現在的住址住了11年，感覺是安定下來就不喜歡折騰的人，決定租給他們，也已經通知他們準備簽lease。但是因為還沒親自查信用，就想著還是不要存僥幸心理，查一下吧，一查嚇一跳，信用分是679，跟他自己說的一致，但是有兩個collection,一個是2017年的medical bill, 七百多，以前有人說過不付medical bills不是特別要緊，可以不管，但是另外一個collection是capital One Bank的，2020年5月的collection, 4千2百多，這個賬戶當然已經關掉了. 他目前記錄上一共就兩個信用卡accounts，過去這兩年顯示按時還款，現在兩張信用卡上的balance 加起來不到2000塊錢。2022年3月之前顯示positive accounts: 2, negative accounts: 0, 但是2022年4月和5月對應的positive accounts: 0, negative accounts: 0, 這是怎麽回事兒呢，賬戶都關了？

妻子的信用分是709，但是有三個collections, 分別是2016，2018，2020年的，都是信用卡欠款，三個加一起不到$1500.

本來說好的明天簽合同，大家看看這合同是不是不能簽了？

所有跟帖： 

• 不確定就等。要不收兩月押金month to month lease 觀察幾個月？妻子為啥不查？ -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:34:04

• 妻子信用分709,但有三個collection, 分別是2016，2018，2020年的,都是信用卡欠款,三個加起來不到 -老袁笑了- ♂ (83 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:03:10

• 我覺的還行啊。有些人就是不會埋財呀，所以才會一直租房住。其實買房的月供比租金少很多。 -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:11:42

• 不會理財有很多種情況,但是欠債不還我會覺得不定哪天就不付房租了,這麽想有沒有道理 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:17:28

• 是我的話，我不想冒險！倆個red flag:自雇和collection ,而且是倆年之內的 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:34:24

• 我最喜歡這樣的房客，理由說過多次了。如果你有多個房，這是穆仁智的很好人選，慢慢培養。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:38:27

• 欠medical bills 不是事，醫院太黑，搶錢。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 21:40:25

• 我理解醫療這個，但是信用卡這個朽哥也覺得無所謂嗎？他老婆也有三個信用卡collections,共$1500 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:04:40

• 再說一次，完美信用的人大概率住不久。我的房客都是這路貨色，買房不夠資格，在我這賴著十幾年。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:11:18

• 同意老朽的，我這次兒子的兩個中低端出租房都是找這種有收入但是不高，信用分不好的人，都是想住很久的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 04:05:51

• 完全同意朽哥！凡在我這裏住得久的房客基本上都是這樣的。有的還不如樓主的這家。剛走的就住了9年。若是我，根本不會糾結。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 07:38:44

• 我會租， 人口簡單， 比較handy -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 05/09/2022 postreply 22:00:52

• 理想租客，兩人能有這麽好的信用分，很好了。長期穩定租客。再不放心，就查查以前房東的reference。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 01:13:32

• 看看他最近三個月的銀行流水賬，有沒有按時付房租。 -pali- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 02:14:19

• 沒被房東驅除就問題不大 -又當爹來又當媽- ♀ (59 bytes) () 05/10/2022 postreply 03:46:21

• 我會租。信用分數已經很好了。這一大家子，欠費1500不算什麽。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 03:58:00

• 不是一家欠1500，是老婆collections共1500，丈夫collections是5000 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 05:09:53

• 你是拿自己的標準去看租客，什麽都完美的像你這樣過日子的人還40多歲會租房過嗎？暈啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:01:22

• 這些collections都是因為馬虎或者情緒才發生的，說明不是會理財的人。不會理財，勤勤懇懇，不愛折騰，是好房客的可能 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 04:52:26

• 是比較理想的租客，不放心的話，去跟他們簽合同之前，可以打個電話，問問他們那麽多collection 是咋回事兒。問題不大 -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 05:04:33

• 把房子賣了，你不適合做房東 -單身老貓- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 05:47:54

• 哈哈，老貓說實話了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:00:27

• 還是具體說說這家房客怎麽樣吧？ -老袁笑了- ♂ (350 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:10:58

• 不能簽 -桃花好運- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:06:35

• 13位大俠回複,10租,2人不租,1人中立.我剛才讓他們給我發3個月的bank statements -老袁笑了- ♂ (327 bytes) () 05/10/2022 postreply 06:29:48

• 為啥要銀行報賬， 我剛租的房子，以前租金都是買cashier check， 如果現金收入， 錢未必進銀行， 直接付租了， -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 07:31:32

• 那這種情況你是不再要求其它supporting doc就直接租了嗎？ -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 07:44:31

• 問問以前的房東，如果他們說的是事實（房東賣房子）， 租了11年， 而且交租基本按時， 就行了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 08:11:06

• 當然算不上理想租客，如果你房子的租戶群就是這類人，也隻能矮子裏找稍高的了 -haomahaoma- ♀ (234 bytes) () 05/10/2022 postreply 08:01:34

• 可租可不租，看你的承受能力和你有多麽著急租出去。 -wjmama- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 08:05:32

• 跑個題，丈夫43歲，妻子48歲，18年主婦，羨慕！ -最愛荷花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 09:24:42

• 租！不用擔心，一定不會有問題的。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 10:46:06

• 找他要過去半年付房租記錄 再決定 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 05/10/2022 postreply 11:48:07