房客忘關龍頭了，一堆麻煩求教有經驗的兄弟姐妹

有個出住房， 房客沒關龍頭，導致樓下damage。 管理公司沒有讓我們看，給我發了照片，和兩個賬單。賬單上有維修項目，沒有項目單價， 每個帳單上有個總數， 兩個總計$9500. 房客保險看了照片和維修單，估算$5700，如果我接受，必須release 房客的責任. 差價$3700

我的問題 這個股價差有沒有地方可以仲裁？ 如果去法院，應該告誰， 是管理公司多收還是保險公司低估？

如果不接受保險公司的$5700, 堅持要$9500,向誰要？

房客無錢， 恐怕最後要驅逐，起訴後會不會最後連$5700也拿不到？

怎樣才是最好的選擇呢

感謝任何建議

所有跟帖： 

• 這個應該是立即向保險公司理賠吧？為啥不向自己的保險公司理賠而用房客的呢？ -DD2020- ♂ (128 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:37:54

• 用自己的保險以後每月都會給你漲一點保險費吧？而且自己的保險說不定估價也還是比管理公司的修理低。 -老胖妞愛小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:47:57

• state farm。三年claim一次，不會漲保費。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:11:17

• 所以小錢就不要claim了 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:13:43

• 對。但是樓主這個應該去claim了。這個上萬了。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:14:53

• 剛才看帖沒看仔細。他就３０００刀的差額。不值得走保險了。你說的對。 -DD2020- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:59:09

• 我家的保險是換來換去的，一直不換就一直漲保險。 -老胖妞愛小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:21:29

• 我家也一樣 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:29:19

• 隻有分項的名字，像這樣 -StewartPlatform- ♂ (230 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:19:51

• 房客隻有renter’s insurance -越王劍- ♂ (47 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:53:00

• 他的這個給cover了部分property damage -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:02:03

• 管理公司的帳單怎麽來的？不是趁機賺你一筆？要跟自己的保險公司聯係。 -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 09:57:53

• 肯定的，管理公司特別黑，我以前用一個管理公司，被charge 慘了，後來果斷甩了。 -老胖妞愛小肥羊- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:01:44

• 他們給了維修項目和一個總數，我自己也做修維修，個人感覺確實過高 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 11:58:55

• 先向管理公司索取詳細的維修項目收費單。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:16:43

• 要了，他們反複一句話，"we don't have break down list" 不知這麽做是否合法 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:00:01

• 直接跟自己保險公司索賠 房客財產損失向renter's insurance索賠 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:28:02

• 是的， 而且第二次，第一次損失不大，我忍了 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:01:15

• 簡單的做法是報你的保險公司，由其去跟其他人和保險公司交涉。可因數目不大，不報更明智，特別是你有其他房子，因此造成的保費 -守月- ♀ (68 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:52:31

• 感謝您的建議 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:03:15

• 我也有同樣的經曆 -P-town- ♀ (207 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:55:05

• 明白，謝謝謝謝! -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:05:32

• 剛才看帖不仔細。現在看到差價就３０００刀，你可能最好的選擇是自己ｔａｋｅ　ｌｏｓｓ． -DD2020- ♂ (221 bytes) () 04/04/2022 postreply 10:58:28

• 這是HOA雇的管理公司，整個檢查，維修過成我都被排除在外了 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:08:26

• ＨＯＡ的保險隻包外牆和一些基礎設施。你自己的保險公司還可以再claim。所以，你現在要決定是自己ｔａｋｅ　ｌｏｓｓ -DD2020- ♂ (142 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:12:44

• 這個保險公司實際是租客的保險公司，損失是 -StewartPlatform- ♂ (67 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:26:56

• 以後和沒錢的人打交道之前要考慮好是否值得。他沒錢， 理都沒處講。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 11:25:37

• 經驗之談 -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:08:57

• 這讓管理公司管真不如自己管 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 11:32:37

• HOA -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:09:37

• HOA 把整個complex給他們了，費用漲不說，還經常給你來封信，我這邊倒是沒用PM -StewartPlatform- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 12:11:47

• 這種情況裏麵東西壞了房客應該先找房東呀 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/04/2022 postreply 15:26:09