1031 Exchange 急問求助

在論壇潛水很久，學習到很多，非常感謝各位大佬前輩。現在有1031 Exchange問題求助。

我和男友未婚。我在加州有個我自己名下的townhouse, 2016年65萬買的，現在市值大概95萬。4月初上市，大概5月可以close。

我們最近在佛州keys下的offer被接受，3月中close。1.7米 50%首付。準備男友自己貸款和首付，title寫他一個人。

現在我想把加州的房子賣了，然後做1031 exchange到佛州這個房子裏。從男友買60%，Title變成兩人的。這樣做可行嗎？

問了realtor和CPA，realtor說可以按百分比買，CPA說必須買的房子要在我自己名字下麵。

想問

1) 是否可以按百分比買新物業，舊物業是一個人名字，Title是兩人名字

2) 如果以上可行，1031 exchange的手續費會多少，60%房子給我除了transfer tax，我的貸款closing cost以外還有什麽費用

多謝賜教。

所有跟帖： 

• 不懂 但是我覺得這樣太複雜了吧 萬一哪天吹了咋辦 -gqc- ♀ (32 bytes) () 02/24/2022 postreply 08:42:41

• 投資房才可以1031吧？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 08:44:46

• 分比例我不知道，1人名下換2人好像也有問題。先買後賣類型的1031也成立，會比較複雜。代理費用大約6/7百塊。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 08:48:04

• 1031 第一條不是必須是same entity嗎？難度我弄錯了？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 08:50:58

• same identity to % of the new replacement property -wade- ♂ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:01:59

• 可以買百分比 你必須跟男友沒有legally related -wade- ♂ (98 bytes) () 02/24/2022 postreply 08:58:20

• 1. 投資房 2. 這種操作是reverse 1031，非常複雜。3. Same TaxPayer -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:08:16

• 4.正常1031費用不到1000. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:08:35

• 5.最好問1031 exchange Intermediary.CPA或realtor都不是這方麵的專業人員. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:25:05

• 這事你得去找個1031 agent，他們會告訴你如何assign。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:15:44

• 找個1031 exchange 公司，打電話谘詢。 -一盞心燈- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:18:18

• 1031新買的房子可以做TIC -blogcity- ♂ (54 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:30:58

• 昨天剛問了相關問題 -快樂的長耳朵- ♂ (264 bytes) () 02/24/2022 postreply 09:37:45

• 自住房不可以1031 exchange -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 10:40:57

• 對了，要先出租5年 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 12:30:09

• 作為自住房，加州的房子賣掉可以有25萬的免稅額，95萬賣家減去雜七雜八的費用，獲利也就在25萬左右了，何必做1031？ -落花起作回風舞- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 10:43:19

• 我沒有說清楚，房子是投資房。剛和1031 exchange的公司打電話谘詢了，佛州的房子我可以1031 exchange -鏡觀吾心- ♀ (289 bytes) () 02/24/2022 postreply 13:22:16

• 這種情況不能做1031！你賣的房和買的房必須都在你名下， title隻有他，做不了，你CPA 是對的 -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 02/24/2022 postreply 13:27:40

• 根本不需要做1031 exchange 啊 -無極1- ♀ (155 bytes) () 02/24/2022 postreply 19:09:59

• Not Applicable -retiredman- ♂ (79 bytes) () 02/25/2022 postreply 00:59:06

• 1031 -LilyCalifornia- ♀ (292 bytes) () 02/25/2022 postreply 03:58:14

• 1031 exchange 專家 -LilyCalifornia- ♀ (72 bytes) () 02/25/2022 postreply 04:04:28