1031 Exchange 急問求助

在論壇潛水很久，學習到很多，非常感謝各位大佬前輩。現在有1031 Exchange問題求助。

我和男友未婚。我在加州有個我自己名下的townhouse, 2016年65萬買的，現在市值大概95萬。4月初上市，大概5月可以close。

我們最近在佛州keys下的offer被接受，3月中close。1.7米 50%首付。準備男友自己貸款和首付，title寫他一個人。

現在我想把加州的房子賣了，然後做1031 exchange到佛州這個房子裏。從男友買60%，Title變成兩人的。這樣做可行嗎？

問了realtor和CPA，realtor說可以按百分比買，CPA說必須買的房子要在我自己名字下麵。

想問

1) 是否可以按百分比買新物業，舊物業是一個人名字，Title是兩人名字

2) 如果以上可行，1031 exchange的手續費會多少，60%房子給我除了transfer tax，我的貸款closing cost以外還有什麽費用

多謝賜教。