我經曆過兩次房地產崩盤，隻要有現金流支撐根本不擔心，當然看著房價下跌心裏不痛快。房地產是地域性問題，我隻敢說

近期南加州房價還是漲勢。影響房市最關鍵的是人口紅利，是供求關係。利率影響有限，10%的利率我都借過，15%以上我也見過。收入也隻是影響高房價，我是做出租房生意，不關心茉莉花。

而我眼前的一畝三分地上，房租上漲比房價還厲害，我從來沒有經曆過。剛買的房，10天escrow，街上插個牌，還沒有close就收到壓金了，比我同一地區同一樣房子多5百。當然，我的多是老住戶，住久了低於市場價，我的房子多，穩定壓倒一切，盡量減少房客流動。我現在不大在乎賺更多的錢，在乎賺錢easy，這是另一話題。

投資人不是傻瓜，隨便買個房幾租出去，就這樣的租房市場，房價怎麽可能下跌?

順便說一下，orange county housing authority 又上調了房租。

所有跟帖： 

• 房地產有周期，還會有崩盤，關鍵是什麽時候崩?已經經曆過兩次，等待第三次，感覺就像等第三次世界大戰，這輩子可能等不到了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:43:42

• 這裏多數人經曆了，也知道第二次 （2008）房市崩盤是怎麽發生的， 朽哥能給說說第一次崩盤是何原由？ -數字連線- ♂ (143 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:05

• 2000年的網絡泡沫破裂？好多人失業，股票暴跌 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:03:50

• 2000年是股市崩盤，人們對股市怕了，把錢投入房市，聯儲監管不力，銀行亂放貸，花街乘機賺錢，以此帶來了08年的房市崩盤 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:12:18

• 同問朽哥，第一次你經曆的崩盤是怎麽回事？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:26:01

• 翻看老朽百科全書，第一次不是2000年，是1992-1994。Long Beach波音工廠關門，人走他鄉，房子甩賣 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:30:00

• 第二次崩盤大家經曆過了，原因是銀行沒有節操亂放款，房價下跌房子沒有淨值。第一次崩盤是嚴重的供大於求，包括租房市場。但 -老朽- ♂ (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:55:30

• 第一次是什麽時候？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:00

• 94-98年 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:41

• 又是聯儲的事！94年，聯儲提高利率6次，從3.0一直調到5.5. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:43:34

• 朽兄每次提起第一次，腦海馬上浮現當年Long Beach海邊Condo$3，4萬一個沒人撿。人在歐洲，撿了幾個，千載難逢 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:37:00

• Long Beach 還有比這便宜的 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:30:42