猛牛哇哇叫資產要大幅下跌，我覺得老朽應該出來鎮鎮場子了，講講有現金流的幾個破房子怎樣保駕護航。

我不認為資產價格會大跌。

住宅是剛需，租金市場跟隨需求和收入（增長）。特別是住宅使用30年固定利率，不變的月供，上漲的租金，大多數現在買進的房子或早或晚都會有現金流。隻要你按時還款，銀行不會因為你的房子在水上還是水下為難你。

房子不像股票，你今天賣出，明天後悔就可以買回來。

疫情導致的郊區市場過熱是暫時的，曾經辦公室市場也時興過郊區化（因為汽油價格上漲，通勤成本大幅上升），事實證明城市勝出。

 

所有跟帖： 

• 隻有供需關係決定價格！其他都是次要因素。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:17:13

• 民居市場隻要查monthly supply數字，如果小於3個月消化量，現在大多在1個月左右，即說明供應量嚴重不足。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:20:39

• 其實雙方並不矛盾 -越王劍- ♂ (254 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:22:58

• 沒錯，區別就是有沒有護城河，加州的同學現在投，護城河就是穩定的工作 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:00

• 美國的大通脹是怎樣的我沒經曆過，中國的80年代我看到我媽焦慮大搶購，幾百個雞蛋放在衣櫃抽屜裏。現在搶個房子不是比一屋子的雞蛋強？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:37:26

• 我第一次是水下憋氣，第二次水上憋氣。水下都憋過來了，水上就很輕鬆。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:39:20

• 我經曆過兩次房地產崩盤，隻要有現金流支撐根本不擔心，當然看著房價下跌心裏不痛快。房地產是地域性問題，我隻敢說 -老朽- ♂ (908 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:33:52

• 房地產有周期，還會有崩盤，關鍵是什麽時候崩?已經經曆過兩次，等待第三次，感覺就像等第三次世界大戰，這輩子可能等不到了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:43:42

• 這裏多數人經曆了，也知道第二次 （2008）房市崩盤是怎麽發生的， 朽哥能給說說第一次崩盤是何原由？ -數字連線- ♂ (143 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:05

• 2000年的網絡泡沫破裂？好多人失業，股票暴跌 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:03:50

• 2000年是股市崩盤，人們對股市怕了，把錢投入房市，聯儲監管不力，銀行亂放貸，花街乘機賺錢，以此帶來了08年的房市崩盤 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:12:18

• 同問朽哥，第一次你經曆的崩盤是怎麽回事？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:26:01

• 翻看老朽百科全書，第一次不是2000年，是1992-1994。Long Beach波音工廠關門，人走他鄉，房子甩賣 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:30:00

• 第二次崩盤大家經曆過了，原因是銀行沒有節操亂放款，房價下跌房子沒有淨值。第一次崩盤是嚴重的供大於求，包括租房市場。但 -老朽- ♂ (296 bytes) () 01/14/2022 postreply 10:55:30

• 第一次是什麽時候？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:15:00

• 94-98年 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:21:41

• 又是聯儲的事！94年，聯儲提高利率6次，從3.0一直調到5.5. -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 11:43:34

• 朽兄每次提起第一次，腦海馬上浮現當年Long Beach海邊Condo$3，4萬一個沒人撿。人在歐洲，撿了幾個，千載難逢 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:37:00

• Long Beach 還有比這便宜的 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 14:30:42

• 房市周期，尤其東西兩岸，是鐵律。不需預測理由，隻等它的到來。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:34:19

• 我一個朋友也相信周期，18，19年把手裏的房子都賣掉了！ -樂山123- ♂ (128 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:42:38

• 你那朋友沒有完全理解教授的觀點，有周期，等周期的到來！你那朋友沒有等？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:44:49

• 更準確的說，我不會time the market，有現金流的房子我會繼續買，沒有就等等，歇著 -樂山123- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:46:51

• ”不會預測房市上下的都是失敗者！隻要估對兩次就夠了！“，此話是糊塗扮演簡妮的角色說的，和糊塗本人無關！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:49:07

• 標準答案：“又跌了？太好了，我再買” -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 09:58:42

• 老朽是“壓艙石”來鎮場子（·：·），有隔夜糧就憋到能回過氣。2009年水下憋到2014年 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/14/2022 postreply 13:24:00