討論下專業vs業餘房東，以及專業房東需要handy嗎？

首先大家以後不要叫大佬了，我就是個窮人掏糞的，jy就行，九爺也可以，以前大家也是這樣叫的.

專業的地主，當然是靠這個生活的，基本上三無人員，無工作，無保險，無收入的.

大家都知道，房東其實就是一個小生意，門檻低基本上誰都能上，買一兩個房，flip，或者翻修一下，就可以做了.

我們都是普通人，房也是一個一個的賺回來的，但是想成功，其實就是 time, Consistency and scale, 我以前寫過一篇，說要早退休，就必須要很多很多的自動老虎機，每個月的嘩啦啦的流錢，sum it up, if you want retire early, you need to take the red pill, fire your boss, and have lots and lots of residual incomes.

房東生意，90% of small landlords will quit within 5 years and 95% will not last more than 10, 所以專業房東vs業餘的， 基本上是2% vs 98%.

想成為一個專業的房東，靠自己是不夠的, 要堅持走自己的路但是擠很多人的奶， leverage OPT.

一個長期培養出來而且忠誠於你的team， eventually will get you hands-free, mind free and super market free.

所以這個就引申出了這個自己需不需要handy這個問題，我的答案是不需要，但是你必須知道流程，我掏糞30年，從來沒有釘過一個釘子，但是那不妨礙我知道所以工作的流程，我會比hvac的人知道更多的hvac，我會比做structure的人知道更多的structure.

我公司大概有30個人，但是我自己管的隻是4個，這4個人基本上跟了我10年以上，最長的19年，我公司的會計，比我領導更清楚我們家的財政，這個trust, 是經過多年的培養，所以想走專業房東的路，就需要從開始就培養自己的team， 所以掏糞不需要handy，但是是個生意，就必須能夠管人，有了可靠的team，才能scale up.

我一般認為，業餘和專業的分界線，是房租的1百萬，如果上個這個線，可以半退，炒老板魷魚，一躍龍門便飛天，做自己想做的事，玩遍天下.

我以前跟自己定過幾個 benchmarks, 後來別人又發會給我，我就發大家看看.

所有跟帖： 

• 九爺V5.我打個小抄，拿你的benchmark自己用了。。還有，九爺，你排行老九，才叫九爺的嘛？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:32:12

• 當年萬瘋子給的外號， 漢語拚音的字母 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:26:00

• 九爺吉祥。老虎機宏論找不到， 能否重貼一遍？ -harborsunset- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:34:12

• 沒了就沒了， 反正也是亂說一桶 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:28:00

• 培養自己的handyman, contractors很重要，一個電話，一個TEXT就可以搞定。勞心者治人，勞力者治於人。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:39:21

• 我就有自己的班子，一通電話，人就來了，便宜方便能力強，搞定不煩！ -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:44:28

• 你的班子是每月有沒有事都付一小筆錢，然後有修理活再算一筆？還是每月固定發工資？還是你隻是有N個用熟了的各種工人？ -Ginger123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:06:17

• 這是個好問題，搬板凳 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:12:29

• 如果不養人，不存在發工資的問題，做一單算一單。至於支付一個優先權的小費也是聽說過，隻是我們不這樣操作。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:17:42

• 不必，有工作才付工錢。 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 11:06:20

• 都是按活算錢，不可能發工資 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:23:50

• 深有同感，一有個什麽問題，自己先去油管上看TROUBLE SHOOTING, 工人才不能糊弄你。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:58:04

• 衷心感謝JY無私分享多年積累的經驗教訓和實例。即使不能TF自由，也學了很多。這個分段比較容易理解，段數也更難了 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 09:58:28

• 叫老板行嗎？ -農業磚家- ♂ (213 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:11:41

• 你也是老板 -六月驕陽- ♀ (232 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:21:16

• 打到富人， 快還我小被子大龍蝦日本和牛 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:22:00

• 請問老大，你的物業管理都是in-house的嗎？包括遠程的。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 10:45:08

• 很受益。你站得太高，離我們太遠，看上去雲裏霧裏的感覺。想來也是，有毅力一個台階一個台階地往上走很重要。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 13:15:07

• 跟你站一起 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 13:42:05

• 九爺威武雄壯！ -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 15:26:00

• 你這掏糞九段很難爬段位啊 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 15:27:00

• 房租100 萬， 杠杆上的大的話， 利潤也就10 萬左右 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:02:00

• 年收入10米，估計要川普那一級地主 -Hurstian- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 20:28:00

• 看這意思，大部分人都不成規模？五年後也許就放棄了？ -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 01/07/2022 postreply 08:32:44