討論下專業vs業餘房東，以及專業房東需要handy嗎？

首先大家以後不要叫大佬了，我就是個窮人掏糞的，jy就行，九爺也可以，以前大家也是這樣叫的.

專業的地主，當然是靠這個生活的，基本上三無人員，無工作，無保險，無收入的.

大家都知道，房東其實就是一個小生意，門檻低基本上誰都能上，買一兩個房，flip，或者翻修一下，就可以做了.

我們都是普通人，房也是一個一個的賺回來的，但是想成功，其實就是 time, Consistency and scale, 我以前寫過一篇，說要早退休，就必須要很多很多的自動老虎機，每個月的嘩啦啦的流錢，sum it up, if you want retire early, you need to take the red pill, fire your boss, and have lots and lots of residual incomes.

房東生意，90% of small landlords will quit within 5 years and 95% will not last more than 10, 所以專業房東vs業餘的， 基本上是2% vs 98%.

想成為一個專業的房東，靠自己是不夠的, 要堅持走自己的路但是擠很多人的奶， leverage OPT.

一個長期培養出來而且忠誠於你的team， eventually will get you hands-free, mind free and super market free.

所以這個就引申出了這個自己需不需要handy這個問題，我的答案是不需要，但是你必須知道流程，我掏糞30年，從來沒有釘過一個釘子，但是那不妨礙我知道所以工作的流程，我會比hvac的人知道更多的hvac，我會比做structure的人知道更多的structure.

我公司大概有30個人，但是我自己管的隻是4個，這4個人基本上跟了我10年以上，最長的19年，我公司的會計，比我領導更清楚我們家的財政，這個trust, 是經過多年的培養，所以想走專業房東的路，就需要從開始就培養自己的team， 所以掏糞不需要handy，但是是個生意，就必須能夠管人，有了可靠的team，才能scale up.

我一般認為，業餘和專業的分界線，是房租的1百萬，如果上個這個線，可以半退，炒老板魷魚，一躍龍門便飛天，做自己想做的事，玩遍天下.

我以前跟自己定過幾個 benchmarks, 後來別人又發會給我，我就發大家看看.