說一個我去年失敗的case

這個公寓樓是72個門，broker是老關係了， off market deal，說好3.15 million,不過必須要 assume the existing Freddie Loan, which was only 2.3 million.

搞了5個月，最後沒有通過，原因是我也是在做一個 Freddie refi，在最後關頭給斃了.

後來我的refi改了去 Fannie, 過了，但是 seller不賣了，拿到市場上賣，4個米.

所有跟帖： 

• 謝謝分享。總以為像你和高帥富這樣的大佬不會缺錢的。 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:35:43

• 同感，現在最缺的就是錢。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:37:48

• 有點可惜，27%利潤到手飛了。為啥賣家起初接受off market deal？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:40:43

• 3年前，有個大賣家大概16個（白菜+藍領）房混裝打包3米，他們要搬去外州。我們沒有吃，找了老地主和一些對口的地主，可惜沒做成。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 15:12:29

• 老地主認為肉段不夠肥厚，普通地主挑三揀四，各種picky，小地主有心無力，根本張不了口，最後黃了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 15:21:24

• 我剛黃了一個17門的multi deal. 最大的考量是本州covid沒開，一半多人不交租。一旦入場，holding 壓力很大 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 16:33:00

• 其實這個項目如果eviction開的情況下，我是肯定進的。1.12米，17門。很好的deal -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 16:34:00

• 估算一個自己能接受的MAX時間，然後把各種cost折算進去。這個和爛房裝修成本預算差不多。隻是修人+修房，雙修成本更高。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 16:46:24

• 修爛房，cost可估。eviction ban可能一直延遲下去，無法估計 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:38:00

• 為什麽一定要做兩房（Fannie and Freddie)的貸款？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:14:12

• 我也有這個問題。還有就是兩房也有商業貸款嗎？ -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:25:39

• 去年我找公寓樓商貸，一個loan broker給的條件很好，但隻能貸款給我名下LLC，不能貸款給個人。理由我至今也沒完全想明白。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 19:44:33

• 兩房公寓樓貸款 generally refer as agency loans, 費用很高，但是可以借出很多錢，而且是 non -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:14:00

• 而且是 non recourse, 對個人要求十分簡單，不要稅表，不要個人擔保 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:16:00

• 很可能是了。LTV20%，30Y fixed,rate 4%,CC5%。要求經驗信用和目標樓，其它要求不高。我還上投坦喊了一聲。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 20:49:00

• agency loan的缺點就是很高的 prepayment penalty, 10 year ARM yield mainte -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 22:14:00

• yield maintenance period is 9.5 years -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 22:14:00

• 謝謝老大解惑，一般Agency loan要多少費用？利率都是ARM嗎？ -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 05:53:00