如何理解沒有現金流的投資是耍流氓？

這幾個月在北加矽穀核心區域看了不少fourplex，按本壇downpayment越少越好的主旨，25%down，但是基本沒有現金流每年要貼錢（如果考慮mortgage principal會有小賺或持平）。但是每個deal最終被人搶走。

1。請問在這種情況下如果我還是堅持買，是否意味著我在耍流氓？
2。請問那些搶房的人是否也在耍流氓？
3。那些搶房的人可能通過高額down製造正現金流；那他們是否違反了本壇的down payment越少越好的規則？
4。我最想知道的問題：我是否應該耍流氓？（我們的W2夠cover 負現金流，但是以前有個投資房老需要往裏麵貼錢，那種感覺很不爽，一氣之下居然在這輪房價大漲前賣了）。希望耍流氓是暫時的，過幾年房租如果上漲則華麗轉身變成良民。

以前沒買過fourplex，誠心請教！

所有跟帖： 

• 不要刻舟求劍，不同地區不同策略 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 06:31:42

• 我見到了的情形恰恰相反，房價要是不漲，甚至跌，現金流都填無底洞了。房價不漲的地區，TF很吃力 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 06:43:00

• 北加還想現金流？就是賭升值一條路 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:05:38

• 加州地主不容易啊。嗬嗬 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:46:54

• 如果加州做地主難，那其它地方就更難了 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:09:00

• 北加現金流不容易，但是找到好的deal還是可以的 -神龍擺尾- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:08:00

• 關鍵是交一個為你考慮的地產經紀朋友，別總琢磨人家的agent fee。 -神龍擺尾- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:10:00

• 現金流乃是重中之重，加州吳三槍的故事曆曆在目 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:28:00

• 沒錯！如果老吳當時問我一聲，他今天不會吃官司！那幾個老印也不會死！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:45:23

• 買每一個房都遵守了您的這一原則。10多年來任憑房地產市場跌宕起伏，我沒有擔心過。最壞的時候就一個房降租$50,但還是有現金流。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:44:34

• 吳買土地，不僅是沒有正現金流，而是隻出不進 -blogcity- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:40:45

• 沒有現金流就是成不了規模，你貼一兩個貼得起，貼不起十個二十個。其他也沒有什麽不好。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:38:00

• 沒有現金流，增值了也不好重貸，除非賣，很難套現，跟股票一樣成了賬麵富貴 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 07:49:33

• 口袋深就可以耍流氓。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:14:00

• 房子養你和你養房子的區別，養得起又心甘情願，是自己的選擇，倒不是作風問題:)簡單地說，有現金流是資產，負現金流是負債。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:25:20

• 追現金流，那可能隻有去三番旁邊的黑人區買投資房了 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:37:14

• Oakland不知有沒有現金流？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:51:32

• 有血流 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 08:53:50

• 可以持平，但是不值得搭上小命啊。還是在好區買希望租客好 -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:10:00

• 現在別說灣區，加州中穀都沒有現金流了 -mscs- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:03:58

• 我也一樣的難題。那麽是貼現金流和多Down Payment 以實現現金流 選哪個呢？ -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 09:45:00

• 嗨，都麵臨著要不要當流氓的難題：） -南山依然- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:34:25

• 加州應該有大把這樣的流氓吧，lol -jenning- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:50:20

• 剛開始幾年負現金流沒有關係，因為有場外收入。不會永遠負現金流，有能力持個三年五年，再refi, 重拉回到30年付清，正的就出現了 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 10:59:00

• 你的資產狀況，W2，不一定要正現金流 -blogcity- ♂ (182 bytes) () 01/05/2022 postreply 11:29:04

• 虧錢買賣滿大街 -ahniu- ♂ (61 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:14:49

• 賭升值。現金流遊戲玩不了，那裏 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 18:55:00