如何理解沒有現金流的投資是耍流氓？

這幾個月在北加矽穀核心區域看了不少fourplex，按本壇downpayment越少越好的主旨，25%down，但是基本沒有現金流每年要貼錢（如果考慮mortgage principal會有小賺或持平）。但是每個deal最終被人搶走。

1。請問在這種情況下如果我還是堅持買，是否意味著我在耍流氓？
2。請問那些搶房的人是否也在耍流氓？
3。那些搶房的人可能通過高額down製造正現金流；那他們是否違反了本壇的down payment越少越好的規則？
4。我最想知道的問題：我是否應該耍流氓？（我們的W2夠cover 負現金流，但是以前有個投資房老需要往裏麵貼錢，那種感覺很不爽，一氣之下居然在這輪房價大漲前賣了）。希望耍流氓是暫時的，過幾年房租如果上漲則華麗轉身變成良民。

以前沒買過fourplex，誠心請教！