10年1千萬有了希望。

來源: rapidestate 於 2021-11-13 22:04:51 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (78776 bytes)
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好久沒有查看個人財富了。我用的軟件今年年初Zillow 一直不更新房價。所以今年就沒怎麽看。另外工作也很忙，外加異地，房子大部分交給了老婆打理。 剛剛看了一下，嚇了一跳。今年財富增長300萬。當然很大一部分是因為zillow對房價的更新和重新評估造成的。另外2019，2020年zillow把價格壓的很低。現在估價基本跟上市場後，造成了Net Worth的井噴。我剛做了3個refinance。zillow估價2個剛好，一個偏低。所以目前zillow的估價還是靠譜的。

 

 

2014年11月15日買的第一個出租房，到現在已經整好7年。個人財富也從50萬到700萬。看來我有可能實現10年1千萬的目標。 本來以為需要15年的時間 。感謝今年房價的大漲。感謝老婆今年的大力支持。

投資的精華以前都講過了，不再廢話。2017年的舊貼

普通收入家庭可以在15年實現1000萬

如何通過投資中西部房屋達到一千萬的目標

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜，但是不要忘了算稅 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:09:32

• 不賣沒有稅的問題。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:15:11

• 恭喜恭喜，杠杆合適的話去年一年真是有不少淨值近翻倍的。 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:16:28

• 恭喜快哥的勤勞和智慧致富，也是這裏很多人的目標。 -溪邊石頭- ♂ 給 溪邊石頭 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:24:40

• 他是真的勤快！佩服 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:04:39

• 還有波大，把工作當作快樂，資產無數。 -溪邊石頭- ♂ 給 溪邊石頭 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:11:43

• 嗯，都很佩服啊，羨慕人家資產長的快，奈何我沒這麽勤快啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:17:47

• 真牛！不愧是快牛！快到年底了，搬個板凳等著看大家來show off -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:26:38

• 我就是拋磚引玉。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:27:04

• 你拋了塊玉，磚頭都嚇跑了 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:50:55

• 恭喜 ，疫情期間，房子在手躺著贏。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:31:49

• 太厲害了！恭喜，這是多少個房子啊？ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:34:40

• 42個 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:29:22

• 太牛了，你太太全職管吧？這麽多管不過來啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:32:06

• 他老婆當初還不支持呢，現在快牛終於用3打加半房子樹立了偉光正的高大威猛形象。 -haomahaoma- ♀ 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 07:05:45

• 42個有全職工作的人管不過來吧，除非是波大 -pangpangxiongxiong- ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 08:07:49

• 膜拜啊！ -pangpangxiongxiong- ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:49:53

• 厲害，不會自己管吧，眼冒金星 -小落- ♀ 給 小落 發送悄悄話 小落 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 10:35:00

• 哈哈哈 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 11:15:39

• 恭喜恭喜! -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 22:39:00

• 恭喜恭喜！ 我是從2013 開始每年買出租房，達到千萬不是夢。 -長生有容- ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:17:16

• 你們那裏買5個就千萬了 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:24:28

• 您應該已經過千萬了，就算今年隻漲20%, 您也得有$1500萬的資產才能產生$300萬的增值，不是嗎？ -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/13/2021 postreply 23:33:00

• 淨資產是7個米，擁有的房產估計有15個米了。 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 00:10:53

• 快兄的帳，好像不是你那樣算的。一年前，財產9.5M, liability 5.5M, 淨財產4M； 現在財產12.5M，淨值7M -溪邊石頭- ♂ 給 溪邊石頭 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 00:14:12

• 你好厲害，對別人的帳一清二楚：=) 開玩笑，請別生氣。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 10:05:00

• 快哥就是快 -mobius- ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 00:20:38

• 厲害 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 04:32:00

• 這是啥軟件記錄的 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 04:33:00

• personal capital -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 11:56:59

• 地稅同步長嗎？ -CQZ702- ♂ 給 CQZ702 發送悄悄話 CQZ702 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 05:59:58

• 長肯定吧，未必同步 -pangpangxiongxiong- ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:23:51

• 恭喜！資產規模千萬以上，個人財富年增74.5%，負債44%，完勝spy年增30%. 勤奮執著現金流護航擴大規模7年成大業。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:26:48

• 快兄威武！誰說要去加州才能實現十年1千萬的？在大玉米地也能實現！你那裏這些年確實變化很大！前兩個禮拜還在那裏待了三天！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:40:57

• 快牛確實是中西部地主的標杆，7年7米淨值，10米不用10年。 -haomahaoma- ♀ 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:46:20

• 恭喜快牛，賀喜快牛。 -haomahaoma- ♀ 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:41:25

• 恭喜恭喜恭喜你！冬天已到盡頭，真是好的消息，溫暖的春風，就要吹醒大地。恭喜恭喜恭喜你呀！恭喜恭喜恭喜你！浩浩冰雪融解，眼看梅花吐 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 06:56:35

• 讚實幹家！ -gqc- ♀ 給 gqc 發送悄悄話 gqc 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 07:30:47

• +1 -pangpangxiongxiong- ♀ 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 08:08:58

• 恭喜！不過算法不普適。貸款是高杠杆就有高風險，高現金流的地方往往房子不易升值；我曾經持有一個房十五年不升反降 -紅土豆媽- ♀ 給 紅土豆媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 08:00:00

• 勤勞致富的典範！ -H&CMom- ♀ 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 08:08:29

• 讚快牛滿滿正能量 ！看來明年還是要繼續買買買 -Alice-2018- ♀ 給 Alice-2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 08:56:00

• 真人，實打實地厲害，有說服力。 -Shanghaigirl98- ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 09:09:15

• 請問20 個以後的貸款是商貸嗎？ -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (33 bytes) () 11/14/2021 postreply 09:16:09

• 商貸或者portfolio loan。大概4.5% -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 11:59:15

• 謝謝，你做的很好 -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 21:53:54

• 我覺得當你沒有了”買房癮“的時候，就是順其自然的時候了，再買房隨機緣就好。你的聰明才智用到工作上可能對你往後生活和精神更優。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (374 bytes) () 11/14/2021 postreply 09:16:12

• 你房子是怎麽交給別人打理的？有什麽心得？管理這一塊的確很麻煩。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 12:03:12

• 你這大攤子一鋪開，煩事自然來。幾方麵看看能否改進。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1186 bytes) () 11/14/2021 postreply 18:17:48

• 他沒有買房癮也會有炒股癮，數幣癮，人就是這樣，不必擔心。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 15:24:37

• 矯枉過正。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (230 bytes) () 11/14/2021 postreply 18:23:12

• 恭喜！ -成為會員- ♀ 給 成為會員 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 11:55:37

• 您那邊還有回報率 1% 的房子嗎？經過這兩年的暴漲，很多地方已經沒有這樣的投資房了 -bella168- ♀ 給 bella168 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 12:04:54

• 今年暴漲之後沒有1%了。房租完全跟不上。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2021 postreply 06:22:40

• 看見你們數錢, 沒有投資房的人, 實名表示羨慕. -lovNordstrom- ♀ 給 lovNordstrom 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2021 postreply 16:16:51

• 很強。我們手法一樣，都是BRRRR,開始的時間也差不多。我也是 14年開始的。我做得雜一點，single family, 多家庭 -tallcuterich- ♂ 給 tallcuterich 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2021 postreply 21:19:00

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