忍不住說說我那個唯一的學生房

來源: 2021-09-25 11:05:06 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2178 bytes)
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4,5月份稀裏糊塗買了一個學生房,離那所私立大學走路10來分鍾。一個3臥2衛的condo,HOA出奇得宜,隻有200塊錢一個月。

這個房子是一個flipper房子。全新裝修,風格很時尚,白色為主色調,灰色和黑色來點綴,四處閃亮亮。給學生住,真有點茉莉花喂牲口的感覺,略微可惜。地麵是看著像地板的大塊地磚,十分抗造。我因為自己懶,基本都買不太用修理的房子。所以看到全新的裝修,價格又合理,一衝動就買了。買價52.5萬。

買的時候,我怎麽看都覺得是改建的房子,因為客廳小,果然原來的客廳被隔出第三個房間。當時有些擔心,但是市場上房子實在少,而且裝修費用一路上漲,看著這全新裝修,就認了。房子租出去之後,才發現,這第三個房間作為學生房,可是帶來了大大的現金流。

我後來發現學生房,基本按房間個數出租,客廳大小,院子大小,基本無所謂。裝修好,appliance全倒是比較重要。我這個condo正好符合這點。這個1000尺出頭的小公寓一上市就被搶了,租了3460,三個大二的白人女生,家境都好的不得了。如果不改建,兩房,估計能租到2500。這個cash flow,在加州人口稠密的地方,可是太難得了。如果在附近買SFH,三房,大約80-90萬,租金和我這個condo基本一樣。不知道將來SFH是不是漲的快,但是至少我現在每個月完全不用給這個小公寓貼錢,甚至還剩一點。

這3個小女生,6月份搬入,到現在沒有打過一個電話,租金由一個學生負責,每月到點她媽媽把錢打過來。目前是我們最省心的出租房。而且房價和房租這幾個月都有明顯上漲。5月份,那個地方一居公寓1600,現在都漲到1800了。

我感覺買學生房,最好買2-3房的,這樣容易整租,因為很多學生都是三三兩兩搭夥的,4房以上恐怕就難一點。散租就算了,太費心。

一點小體會,供大家參考。

所有跟帖: 

省心的租客最寶貴 -bluevale- 給 bluevale 發送悄悄話 bluevale 的博客首頁 bluevale 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 11:19:24

運氣好遇到省心的整租學生客 -小小美羊羊- 給 小小美羊羊 發送悄悄話 小小美羊羊 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 11:21:56

裝修好才能找到家裏條件好的房客 -WHATLOVE- 給 WHATLOVE 發送悄悄話 WHATLOVE 的博客首頁 WHATLOVE 的個人群組 (0 bytes) () 09/25/2021 postreply 14:03:00

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