忍不住說說我那個唯一的學生房

4，5月份稀裏糊塗買了一個學生房，離那所私立大學走路10來分鍾。一個3臥2衛的condo，HOA出奇得宜，隻有200塊錢一個月。

這個房子是一個flipper房子。全新裝修，風格很時尚，白色為主色調，灰色和黑色來點綴，四處閃亮亮。給學生住，真有點茉莉花喂牲口的感覺，略微可惜。地麵是看著像地板的大塊地磚，十分抗造。我因為自己懶，基本都買不太用修理的房子。所以看到全新的裝修，價格又合理，一衝動就買了。買價52.5萬。

買的時候，我怎麽看都覺得是改建的房子，因為客廳小，果然原來的客廳被隔出第三個房間。當時有些擔心，但是市場上房子實在少，而且裝修費用一路上漲，看著這全新裝修，就認了。房子租出去之後，才發現，這第三個房間作為學生房，可是帶來了大大的現金流。

我後來發現學生房，基本按房間個數出租，客廳大小，院子大小，基本無所謂。裝修好，appliance全倒是比較重要。我這個condo正好符合這點。這個1000尺出頭的小公寓一上市就被搶了，租了3460，三個大二的白人女生，家境都好的不得了。如果不改建，兩房，估計能租到2500。這個cash flow，在加州人口稠密的地方，可是太難得了。如果在附近買SFH，三房，大約80-90萬，租金和我這個condo基本一樣。不知道將來SFH是不是漲的快，但是至少我現在每個月完全不用給這個小公寓貼錢，甚至還剩一點。

這3個小女生，6月份搬入，到現在沒有打過一個電話，租金由一個學生負責，每月到點她媽媽把錢打過來。目前是我們最省心的出租房。而且房價和房租這幾個月都有明顯上漲。5月份，那個地方一居公寓1600，現在都漲到1800了。

我感覺買學生房，最好買2-3房的，這樣容易整租，因為很多學生都是三三兩兩搭夥的，4房以上恐怕就難一點。散租就算了，太費心。

一點小體會，供大家參考。