是的，德州在經濟增長和人口增長方麵不比任何州遜色

但地產不光靠人口， 還與地產稅， 土地多少，以及政策鬆緊程度有關。

繼續我加州那個房子的例子， 若我繼續持有， 20年後是可能到達1米的， 而地產稅將會是 1.02^20=1.49*2000=2980, 約3000.

如果德州的房子也到了1米， 地產稅約3萬。

兩者地產稅差別約27000，到時德州房的租金真會比加州的每年多增加27000嗎？ 答案是否定的。 

並且由於加州地稅低， 無論房價和現金流的增速肯定比德州高。 剛開始的前幾年裏德州的現金流會好些， 但不超過5年， 加州的現金流也大概率會比德州的好。

所以如果投資，5年到10年內可能很難分出好壞， 但若放在20年以上的時間軸上，這兩者根本沒可比性。

我說德州，必須要排除Austin， Austin非其他城市可比的。

 

所有跟帖： 

• 這個帖子誤導人。再說一遍，德州的地稅按政府估值，並非市值。政府估值通常低很多。再次，德州的地稅不是一刀切的3%，不到2%的地方也 -3KidsMom- ♀ (30 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:06:39

• 關鍵是要說明一點，一個持房成本越來越高，一個基本不變。 -jenning- ♂ (276 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:17:05

• 我兩個地方都住過。也都有投資房。每個人情況不同。 -3KidsMom- ♀ (221 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:33:12

• holding 加州房子需要實力 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:59:58

• 你這個德州房產稅就是紙上談兵。 你去找找，看可以找到幾個acessed tax value 和market value 相同的房 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:56:18

• 這是交易中的房子，這個相同是希望有的，否則首付要補差價。我的一個德州房，十年地稅漲了大約1000，但租金比同價格的加州房高。紙上 -3KidsMom- ♀ (125 bytes) () 07/30/2021 postreply 10:11:39

• 你在TX哪裏？2.2%稅率我從來沒見過。知道的基本都是3%，有些離metro遠點的會低。真正變動的是county assesse -江淮客- ♂ (0 bytes) () 09/05/2021 postreply 23:23:49