我對不確定的贏利比較保守。

下邊檸檬提供的地圖看，附近有個新開發的社區，參考這個小區的數據會很有幫助，出售速度，尺價等。

一個小鎮沒有就業做支撐，開發起來總是不會快，除非能吸引什麽大中型公司遷入，或者附近（30分鍾車程內）有人口密集的大中城市，以後能逐漸發展為該市的郊區吸引來一批中產住戶（這個需要建成住宅區更有利可圖，5畝10畝地對郊區小區來說不夠大，近高速路算一個優勢，若附近還沒有完善商業建築可能建商業物業也是一個思路，從地圖上看，附近也有好多空地呢，土地增值可能會比較緩慢)，所以還得看你有無打持久戰的思想準備和資金。

從你提供的幾個數據看，我覺得120萬 - 房子修好的價錢 + 20萬，大概是一棟房（連棟房類型，多層公寓類應該再便宜點）加一塊地的價值。可能你心目中的價值也在100萬左右吧。

我看那些近年開發得好的小城市土地增值也很快，不過重要的依然在於你看到的前途是什麽，這個隻有你自己看清楚才行，賺與不賺都是你自己的，一百萬不是小決定啊。