cash out隻能拿出來3萬多，closing cost要3000多，值得嗎？

如果一個房子買了3，4年，現在做cash out隻能拿出來3萬多，利率和原來一樣，closing cost要3000多，拿出來的錢預計能有12-15%的投資收益（已經有投資目標）。

請問這種情況值得做嗎？

思路一：值得，因為3萬投資一年多點就大於3000多的closing cost+這部分的利息

思路二：不值得，因為貸款前幾年基本是還利息，現在做cash out前麵的利息白還了

請教各位，應該怎麽分析？

謝謝！

所有跟帖： 

• 能拿錢去賺錢就值得，奶奶的就是太黑了，咽不下這口氣！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/16/2020 postreply 21:45:40

• 大老爺指的是closing cost太貴嗎？ -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:29:06

• 是 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 09:43:36

• 謝謝！我也是覺得貴，拿錢出來的成本太高 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 09:59:38

• why not of you can make more money from the money -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 09/16/2020 postreply 21:48:00

• 不值得折騰，除非你的時間不值錢 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 02:18:56

• 投資收益是未知數，真會有保證？ -越王劍- ♂ (44 bytes) () 09/17/2020 postreply 05:23:05

• 對，這也是我糾結的點 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:27:08

• 值得！除了1列出來的原因，還有refinance把現在的低利率多鎖定幾年，而三十年後要多付的那幾年房貸已經不值錢，現在 -落花起作回風舞- ♀ (83 bytes) () 09/17/2020 postreply 05:46:53

• 這隻適用於利息很高而且長期持有的情況（至少10年）。對於房市增長比較快的時間段，你需要經常做refinancecash out。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:16:24

• 原利息就不高，所以不需要降低利率 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 06:27:57

• 太值得了！3萬投資回報率15%！這3千元你八個月就賺回來了！當年$1500入你的口袋? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:10:19

• 3萬這部分還利息呢，所以第一年打平。不過投資有風險，回報是預期 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:16:46

• 房貸利率是3%？通漲2%，剩下就是1%，報稅減1%，你付0%！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:20:20

• 這麽說來確實是的，低利率時期不借白不借 -xebbk- ♀ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 07:22:51

• 是的，基本就是 interest-free loan. Consider that a benefit from the gov -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 09/17/2020 postreply 17:10:20