cash out隻能拿出來3萬多，closing cost要3000多，值得嗎？

如果一個房子買了3，4年，現在做cash out隻能拿出來3萬多，利率和原來一樣，closing cost要3000多，拿出來的錢預計能有12-15%的投資收益（已經有投資目標）。

請問這種情況值得做嗎？

思路一：值得，因為3萬投資一年多點就大於3000多的closing cost+這部分的利息

思路二：不值得，因為貸款前幾年基本是還利息，現在做cash out前麵的利息白還了

請教各位，應該怎麽分析？

謝謝！