房地產衰退時的風險探討

來源: 於 2020-02-26 18:49:32 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

                                      房地產衰退時的風險探討

        進入2020年之後，世界就開始不太平，中美好了40年，以前是床前吵，床後合，白天鬧，晚上好，跟大多數家庭一樣，可是現在不同了，中美要各過各的，那麽世界的日子還會跟以前一樣麽？

        如果美國的經濟慢慢地不再增長，失業率開始上升，那麽房地產會如何表現呢？或許不會向08年那次危機嚴重，但也不能不房，未雨綢繆，還是要的。

 

1.擁有高於當地平均價的出租屋或豪華屋

      因為房子大，什麽都高，一旦失業率高，很難租出去，同時也難賣掉，因為銀行查封的房子也多，所以這一類房子風險最大，所謂漂亮的房子不下蛋，就是這個道理。在房地產危機的時候，公寓風險最低，因為公寓是人的最低住房需求，有個地方睡覺，其次是尺寸小的獨立屋，聯體別墅等。

2. 高貸款比例的投資人

      比如你有10 套投資屋，全是貸款，一旦失業率上來，租金收不上來，又不好租，空置時間長，但銀行貸款一分不少，還要還，就有可以僅靠租金支付不了貸款的局麵。一般來說，要嚴格控製貸款的比例，才能對抗風險，但很多人認為要貸款才能提高房地產的投資回報率，這沒錯，關鍵是什麽時候，如果在2011-2015這幾年才是明智之舉。

3. 晚進場的投資人

      如果你的房子買的時候早，價格很低，租金多少都不很重要，空置也不怕，但如果你是這兩年才進場的人，買的價格可能是人家的一倍以上，那你如何跟人家競爭？你手上房子越多，風險越大，一不小心，買在了最高點，這是最大的威脅。

4.收入不是很穩定的家庭

     一般來說，醫生，護士，或跟醫療有關的職業，或者是律師，保險，政府，與經濟循環不太相關的行業相對比較穩定。我們多數人是工程師或這其他高科技工作，一旦沒有了工作，問題就非常可怕，以前也出過人命案，是非常慘痛的悲劇。

5. 行業單一的地區

       比如，有的地區靠石油，有的地方靠賭博，有的地方靠汽車，一旦這個行業不行了，整個城市也就沒有好的了，你再有本事，資金多也沒有用。房地產的區域性是很強的，關掉一個幾千人的工廠，一個小城市就完了。

       如果不小心，你把以上五條都攤上了，你不是運氣不好，而是沒有運氣。如果你一條都沒有，那你一定不是人，而是神-房神（Landlord).

 

 

 


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