高雲堂Dallas
在得克薩斯州達拉斯地區從事房地產經紀工作多年。（Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
博文
(2025-06-21 06:57:06)
讚稀土MP小姐姐
出於汙泥而不染，
日間常娥旱地蓮。
回眸一笑百媚生，
六宮小三皆失色。
[閱讀全文]
(2024-09-21 14:35:56)
(2022-10-15 19:19:26)
孩子想娘，提起來話長，母親今年已經87歲了，除了腿腳不利索，其他都很好，常常能在視頻中聊天，雖然不能回國，也挺滿足了。沒來美國的時候，娘就經常提到，那些老人自己沒有房子，要住在兒女家，天長日久，會有不開心的時候，有時也會受委屈，她說老人一定要有自己的窩-房子，兒女家也要去住，但不高興了，就要回自己的家,隻有在自己的家裏心裏才踏實。俗話說[閱讀全文]
(2022-10-15 17:42:57)
前些日子看投壇ID老朽的一篇文章說當時他的非常富有的老板借給他10萬美元（90年代）做投資用，他還了兩年之後，老板說剩下的不用還了，從中可以看出老朽的人格魅力，他現在也是一位非常成功而且樂於助人的房地產投資商。我在這裏講一個隻有在小說或者電視劇裏的故事，我媽的是家裏最小的孩子，她的二哥，我的二舅，老家是山東高密縣，離青島不遠，父親被日本鬼[閱讀全文]
(2021-12-11 19:04:38)
今天是2021年12月11日，女兒到今天就10歲了，寫一段文字留下紀念。 因為奧巴馬CARE的原因，最近保險公司的LD她們要一直加班到晚上7點，所以，我就帶孩子們到MALL裏去玩。 姐弟倆非常懂事，從不炒鬧，倆人形影不離，姐姐總是護著弟弟。 有時間，盡量跟孩子在一起，打羽毛球是最好的機會，姐姐打的已經很好了，可以跟她媽對打一陣了。 [閱讀全文]
(2020-07-20 13:37:23)
德克薩斯房客驅逐(EVICTION)理論與實踐(5)SECTION8
在這裏，我談一談關於驅逐有政府補助房租的房客的情況，政府補助房租（Governmentsubsidyrent)有幾種，其中最常見就是所謂SECTION8。相信很多房東都知道，也有很多房客是SECTION8，我由於剛開始做房地產投資和物業管理時，就把SECTION8排除在外，所以自己並沒有驅逐SECTION8的經曆，以下內容多是從聽法官講課時的筆記來整理的。
1.[閱讀全文]
(2020-07-16 18:36:03)
德克薩斯房客驅逐（EVICTION)理論與實踐（4)第二部分
繼續接著說，由於我做為房東的代理人，在關於房客是不是現役軍人的宣誓證詞上的錯誤，導致訴訟失敗，法官宣布我敗訴，雖然房客第二天付了所欠的房租，繼續住在裏麵，相安無事。
我後來想，在驅逐過程中，任何一個環節出錯都會導致驅逐失敗，而我的案例相當於我做了偽證，實際上，也是一種違法/犯罪行為，法[閱讀全文]
(2020-07-12 09:22:49)
德克薩斯驅逐房客(EVICTION)理論與實踐(4)
六現役軍人問題
我唯一的輸掉驅逐的案例是因為現役軍人的問題，當年那位達拉斯郡的法官給我們上課的時候，他沒有談起任何有關驅逐程序中聯邦政府給予現役軍人的豁免權。
在填寫驅逐申請表時，同時要原告（Plaintiff),即房東在公證員前，發誓並簽字一份文件：AffidavitofMilitaryStatusofDefendant(s),中文可以譯為：被告軍人狀態宣誓[閱讀全文]
(2020-07-10 19:21:25)
德克薩斯州房客驅逐理論與實踐(3)
高雲堂
五驅趕程序
發給房客三天通知之後,如果房客即沒有付所欠的租金也沒有搬走,那麽你就要開始驅逐的程序了.如何知道房客還沒有搬走,那就要到房子那去看,最好是晚上,看屋裏亮不亮燈,有沒有人還住在裏麵.
1.到哪驅逐:
先要確定這棟房子歸那個法院管
大的郡都會有好幾個法院,一般是到郡的網站上去查法院的管轄地圖,看看[閱讀全文]
(2020-06-23 11:54:22)
二驅逐房客的種類
驅逐一共分為兩種：
1非法進入和居住(ForcibleEntryandDetainer，簡稱FED)
很明顯這種被驅逐的人是沒有經過房東允許或不知道的情況下進入房子，並且居住下來。
比如，你有一棟房子在出租，水電都有，門前插個牌子，招房客，房客沒招來,無家可歸的流浪漢，看中了你的房子，從後門，把門弄開，住了進去，而且還當了二房東，把其他的流浪漢朋友也按[閱讀全文]
