三十年的房子，房價可能比周邊的房子低點， 已經做了inspection， 提到rear door 密封不好， 有漏水到地下室，

不過經濟人說換門隻要換了門下木板， 問題就解決了， 不知真假。 還說foundation wall沒法檢查， 因為地下室裝修了， 或有雜物擋著，報告上寫 懷疑本身有問題， 但經濟人說因為是finished basement ， 報告都這麽寫， 是這樣嗎？

AC雖然還在工作， 但製冷不是特別好， 窗戶也從來沒換過， 房頂估計還有4-5 年的時間。買時說不用賣家補修， 所以沒有討價還價的餘地。 自住房，不知這樣的房子住進去後會不會問題不斷。 有買房經驗的大拿們幫幫看看，值得買嗎？ 謝謝

所有跟帖： 

• AC 15 年可以換了，窗戶也可以換了，屋頂20年壽命，其它就是下水道管子等。。。 -hz82000- ♀ (55 bytes) () 09/27/2019 postreply 08:40:44

• 這個空調年齡遠遠大於15年， 27 年啦。所以入住估計就得換 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 09:50:37

• 就是想如果這些補救都做了， 這個房子就不便宜了。 還不加換窗戶的費用 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 09:57:34

• 不是關心窗戶可不可以換， 而是關心窗戶是不是到了該換的年齡 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 10:38:26

• 地下室漏水還是小心點吧! 房子最怕漏水。報告都寫"懷疑本身有問題了"，你還聽經紀瞎忽悠? -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 08:46:23

• 聽過地下水漏水，房主緊急裝修好又賣的， 結果地下室牆一打開，黴菌/白蟻全有。。。修理花了7萬刀。。。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 08:48:26

• 把需要修的都按巿場價打進買房的條件裏。賣方不讓步就堅決退出。 -bashfulx- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 09:07:46

• 給offer時是按waive remedy給的， 高於要價1000買的， 所以賣方不管維修。 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 09:54:05

• 維修隻是一方麵。你還是注意地下室漏水的事兒吧， 這事兒可大可小，萬一不走運，那可就欲哭無淚了。。。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 10:57:38

• 謝謝 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 11:59:16

• 房子在哪裏? -wanghong88- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 10:26:19

• 大農村, 這個有 關係嗎? -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 10:36:13

• rare -> rear -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 11:13:37

• 謝謝更正， 買房子被經紀人push的幾乎連東南西北都分不清了 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 11:51:28

• 不跟經濟的節奏，，，，按照自己的想法。。房子很多的 -wanghong88- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:01:40

• 那總是不想多花冤枉錢， 想買個價有所值的房子， 當然能價超所值就更好了 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:07:42

• 我跟你說，房子價格隻是一方麵，萬不可圖便宜。房子地基地下室和骨架，最值錢， 如果這方麵有潛在問題，修理就是無底洞。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:12:25

• 不要責怪別人 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:07:07

• 如果是剛買房的沒經驗，非常容易被忽悠， 可以理解。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:09:24

• 你這個什莫意思， 我沒責怪別人， 事實就是我的經紀人很push, 總是給我很短的時間考慮給出決定 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:10:09

• 你還是慎重考慮吧。 我看你這個經紀不靠譜。買房不差幾個月。。慢慢來。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:15:30

• 謝謝你的建議， 我再好好想想， 因為沒有和賣家就修理問題討價還價的問題， -zongzaipiao- ♀ (147 bytes) () 09/27/2019 postreply 12:47:42

• 直接叫他一邊歇著去！我都是試一下看看人怎樣才決定是否合作 -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 15:59:38

• 他本來是我挺尊敬的一個人， 是退休後沒事幹做這個的，他也說不是為了錢， 我其實之前挺相信他的 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:22:12

• 說一下 -tax2- ♀ (425 bytes) () 09/27/2019 postreply 15:43:25

• 天哪。。。所以買房子"便宜"就是昂貴呀! -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 15:53:25

• 看房的時候，最好在外麵看一下空調，肉眼可見，屋頂，地基，照幾張相，回家研究後 -tax2- ♀ (23 bytes) () 09/27/2019 postreply 15:56:14

• 外麵空調有啥講究? -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 16:11:43

• 可以看出新舊呀，10年內保修期，太舊的估計買了房子就要換新的，這個沒法砍價 -tax2- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 16:36:10

• 就是說即使有remedy, 也不會因為空調舊給降價，對吧 ，隻能是買房之前自己看明白空調的新舊程度 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:18:20

• 對，隻要空調沒壞，都不可能講價 -tax2- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:21:20

• 這個空調製冷已經不能達到理想狀態，不過我的 offer 是waive remedy 的， 壞不壞都不會降價的。 -zongzaipiao- ♀ (111 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:39:21

• 現在是淡季了，你的經紀為什麽建議你waive 修理呢？你在農村房子很多 -tax2- ♀ (104 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:53:56

• 我也不知道，而且開始她還建議我加價1萬2， 同時waive 修理和房子warranty， 說是有好多offer, -zongzaipiao- ♀ (111 bytes) () 09/27/2019 postreply 20:21:43

• 問大拿個問題: 我一直以為房子在地下的部分全是水泥磚瓦結構。為啥我家1樓洗衣房(半地下吧)牆打開，有木頭呢? 這種木頭在地下不怕 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 16:16:19

• 木頭在地下不怕爛? 看著不像承重的。 -愛吃肉的胖子- ♂ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 16:18:09

• Walk out 半地下的門是木頭的，不是木頭的會很貴的，為了成本 -tax2- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 16:39:19

• 沒經驗， 就在deck 上看了看後院，都沒真正到後院去， 更別說地基，不過地基就是看了我也不懂 -zongzaipiao- ♀ (0 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:12:05

• 謝謝你，重要的信息。 inspector 也是房屋中介紹的，他的報告中說因為有雜物和裝修，不能看到， -zongzaipiao- ♀ (162 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:08:55

• 一般裝修地下室都要留出足夠的空間為將來地下室修理做準備，隻要是水泥做的 -tax2- ♀ (181 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:25:47

• 那看來inspector 還是相對誠實的，說了堆有雜物，沒法看，懷疑有問題。 -zongzaipiao- ♀ (108 bytes) () 09/27/2019 postreply 17:45:31